政治大學總務長、地政學系特聘教授林左裕，日前發布「台灣CCIM商用不動產投資信心指數」（ICI）。本次調查中，以「辦公室」的表現最好，其次是「土地開發」，都已接近中間值100。「店面」和「旅館」雖較第3季上升但相對保守。
辦公室部分，林左裕認為台北市的商辦，不論是本地或外國企業的需求，都有源源不絕的動能，有需求的廠商可能沒太大議價空間。這一兩年由於土地價格下跌，開發、建設業者的原料成本也下跌，讓建商有重新思考的機會。林左裕建議，「開發業者明年可著眼於區位而非增值，來調整步伐，選擇有能力推出適當產品的土地。」
店面部分，林左裕認為，投資者選擇店面若著眼於增值空間，就會把價格炒高，「租金報酬率變得只能和愈來愈低的利率相比，沒有理性可言。」他認為比較健康的方式應是長期持有，分析持有期間的收益率，並與持有期間的成本和風險相比。建議2018年不宜再追高進場，應著眼於租金收益率。
針對旅館市場，陸客不來固然有很大影響，但林左裕認為，Airbnb之類的日租、短租套房對於旅館業的衝擊也難以衡量。「愈是人潮多、熱鬧、風景好的，觀光客愈多的區域，Airbnb的供給愈多」，林左裕說。雖然旅館業處在危機之中，數據看起來很悲觀，如果能有特殊管道爭取客源，例如國外旅客來必定指名要住，商機就會穩固，若有出售機會時也可能穩住開價。（崔雅慧／台北報導）