記者楊筱筠／台北報導
少子化加速台灣高齡化社會，今年台灣65歲以上人口數超過14歲以下人口數，國銀「以房養老」業務備受注意，近期更有銀行將「以房養老」搭配「信託」，且動用才計息優點，力保老年人可以安享晚年。
國內推出以房養老業務銀行包括了華南銀、台企銀、合作金庫、土銀等，各家銀行重點方向不一。
土銀為單純的逆向抵押貸款，合作金庫與台企銀則是搭配保險業務，台企銀額外增加信託，華南銀近期推出的以房養老業務，也主推可搭配信託業務。
國銀業者指出，民眾挑選「以房養老」業務可以依靠自己三大需求，一為每月需要的金額，二為是否有後代與繼承人，三，是否需要搭配保險。
國內以房養老成數多半是房價的6成到8成，以市值2，000萬元的房子，貸款成數如果以7成計算，國銀將給予借款人總金額為1，400萬元，若分成30年給付，借款人每月約可以有3.8萬額度可使用。
但最常遇到的狀況是怕老年失智或失去判斷能力，無法確保「以房養老」的貸款金額會用在借款戶身上，或是遇到子女向銀行爭吵，不認同父母將房子拿去「以房養老」。
國銀業者建議民眾若申辦「以房養老」業務，可以搭配安養信託，為年金加上保險，透過信託指定用途、專款專用方式，能讓年金仍持續運用在借款人身上，華南銀、台企銀都積極推展相關業務。
如果借款戶行有餘力，每月擁有子女的其他孝養金，也可以選擇有提供「額度」靈活運用方式的以房養老，需要時才領款，不用每月固定領金額，優點是動用才計息，這類產品華南銀已經推出，市場評估，未來將有更多銀行推出。
若希望未來身後仍可將房屋留給子女，也可選擇隨時可以還款的「以房養老」業務，優點是當孩子繼承父母的不動產時，因為提前還款，不會在繼承當下發現房子累積負債過高。
民營銀行中，包括台新銀等銀行近期尚在研究將推出以房養老業務，台北富邦銀行據了解進度則較台新銀緩慢。