奢侈稅重創房市買氣，遠雄建設(5522)董事長
趙藤雄表示，之前房市買氣只剩2成，近一周來買氣已見回溫，但何時房
市買氣能恢復正常尚待觀察，未來遠雄雖然購地計畫不變，但會視銷售
速度調整推案進度。
這幾年來在房市多頭走勢下，建商推案不斷加碼，遠雄集團過去推案也
是擬定計畫後即按計畫進行，不過，近來政策打房影響房市買氣，也使
得建商態度轉為務實。趙藤雄在下午其新莊副都心個案「海德公園」的
記者會上即表示，房市買氣確實受到奢侈稅影響，大約只剩正常水準的2
成，不過，立法院完成奢侈稅立法一讀以來，從來客數及成交數來看，
買氣有回溫的情況，現在大約恢復到正常水準的3至4成。不過，到底何
時房市買氣能恢復正常，他並沒有把握，「說不定政策還有後續打房措
施」。
也因此，雖然目前遠雄集團的推案計畫暫不受奢移稅影響，5至8月間仍
有多個新案將推出，不過，未來遠雄將會視這些個案的銷售速度來調整
推案進度，銷售情況不如預期，將會放緩速度，但銷售速度若比預期
好，遠雄也會加速推案。
依遠雄上個月宣布的推案計畫，遠雄除布局營建事業之外，觀光、保險
等領域也持續加碼，5年內至少投資5000億元，集團營收也可望在5年後
超越5000億元。今年遠雄企業團到第三季，陸續有3地區的建案推出，總
銷至少500億元。
至於先前遠雄人壽因標下新莊副都心土地，而被金管會金融保險局關切
一事，趙藤雄以「遠雄人壽大股東」的身份表示最近心情感觸很深。先
前新莊副都心土地每坪飆到每坪230多萬元，相對這次標售的土地，該基
地小且沒有規模；這次標售的土地， 基地大、交通條件佳，其旁又是行
政院合署辦公區，要再找到這樣的地很難，所以這節骨眼上，遠雄人壽
以降了約25%的價格投標，原本以為標不到，沒想到最後竟得標。
趙藤雄：遠雄將視銷售速度調整推案進度
不過，這也引起了保險局非常重視，要求限期開發，遠雄人壽也了解保
險局是不得已，所有要求的事項遠雄將逐一照辦。但遠雄從未不炒地養
地，過去蓋廠辦，為台灣增加3～40萬就業機會，單單內科即創造了15萬
個工作機會，才有今天的矽谷─南港科技園區，這效益是非常大。遠雄
創業42年來從沒做壞事，在中國大陸也被評為最好，但在台灣，在社會
大眾與長官似乎不能體會，這令企業深感無奈，好的廠商都無法做長遠
的規劃，若政策不能調整，恐怕機會愈來愈少，有錢人都出走，台灣沒
錢人愈來愈多。
趙藤雄強調，遠雄人壽是其心中的一個痛，個人補了150億元、160億
元，為對股東交代，這幾年來他努力讓遠雄人壽體質健全，經努力確實
也好了起來，但法規對保險業的諸多投資限制，若不能讓資金更大彈性
的應用，業者的經營很辛苦，因此，他希望主管機關能讓業者在合法的
範圍內，有更多的彈性經營空間。如今，保險局指示遠雄人壽暫時不要
再投資房地產，遠雄人壽只好照辦，現已購入的土地，都會依保險局要
求時間內開發推案，也暫時不會再標地購地。
至於未來的房價走勢，趙藤雄說，在這敏感時刻，他很難對這議題多表
意見，不過，從供給角度來看，如果沒有新土地供給，或土地不降價，
在石油漲、行政院也要求工資漲的情況下，房價似乎不太可能大跌。
對於奢侈稅問題，趙藤雄希望愈快上路愈好，不過，針對部分特別變故
問題，如家庭經濟⋯等殊情況，應有彈情的權宜措施，至於實際沒有落
日條款，那麼只能期待台灣經濟能夠持續好，否則，若台灣經濟不好，
房地產還是要扮演振興經濟的火車頭角色。至於台灣的房市，希望能國
際化，即國際盤歸國際盤，一般住宅歸一般住宅，合宜住宅該做就做，
如此房市才能健全。