2026/08/24 05:30
   
全國、六都待售新成屋屋齡分布比率
〔記者徐義平／台北報導〕去年第四季全國待售新成屋累積十一．二五萬宅，寫下二〇一八年第一季統計以來、即八年來新高；觀察待售新成屋屋齡，以一年內新屋近三．五二萬宅最多、占比三十一．二九％，也就是每三．二宅待售新成屋就有一宅是一年內新屋。
根據內政部最新統計，去年第四季全國待售新成屋中，屋齡兩年內近五．八二萬宅、占比五十一．七三％；屋齡超過四年但在五年內的待售新成屋有近一．四八萬宅、占比十三．一五％，也就是每七．六宅待售新成屋就有一宅待售超過四年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，屋齡四至五年的待售新成屋相對較少，主因是二〇二三、二〇二四年正值景氣高峰，房市買氣熱絡，銷售率較高，但近兩年買氣遲緩，導致屋齡一至二年待售新成屋數量反而較多。
觀察六都待售新成屋屋齡分布，均為一年內占比最高，其中高雄市一年內待售新成屋占比超過四十一％、相當於每二．四四宅待售新成屋就有一宅是一年內的新屋；而超過四年、但在五年以內的待售新成屋則以新北市最多，占比逾十八％。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從六都待售新成屋數量來看，桃園最高，其次為台中。若從中長期趨勢來看，二〇二四年第一季開始，新北市餘屋數量從二萬宅向下緩降，相對來說，高雄市餘屋在二〇二三年第三季突破一萬宅，目前已累積近一．六萬宅，未來要注意餘屋量過大的建商是否有領先降價的壓力，形成價格破壞。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年末因使照核發量仍高，房屋完工後又遭逢房市景氣不佳、買氣低迷，建商普遍不願降價換成交，導致屋齡一年內的待售新成屋數量及比率偏高。