真是讓人擔心啊~
想想199X年那時候的現金卡事件
"借錢是一種高尚的行為" 廣告台詞......
1年暴增2.2萬雙貸人均背近600萬！本週房產焦點
Yahoo奇摩房地產編輯部更新時間： 2024年11月22日 週五 上午10:19
房市多頭，不少人產生追價心態，亦使得雙貸族寫下新高。聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸和信貸的「雙貸族」人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，年增幅達6.3%。隨著央行推出第七波信用管制政策，銀行緊縮房貸使得即將交屋的預售屋屋主面臨資金籌措困難。專家表示，近年買氣十分熱絡的新北市重劃區，明年進入預售屋交屋高峰期，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋，可能成最大重災區。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，公布10月分數45.3分，為連續第3個月下降，燈號為綠燈，此為今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。展望後市，美國新總統川普（Donald Trump）明年上任，恐將影響全球政經，房市推估在明年下半年局勢會較為明朗。

▲專家分析，目前年底推案看來已舉白旗，北台灣延推量恐上看2000億元。
李廷歡
2024年11月18日 週一 上午10:51

全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高。（攝影／鄭國強）
去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO（錯失恐懼症）追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。
房價高漲，雙貸族人數、金額續創新高
據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄，賴志昶分析，自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。
賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲，至2023年雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。

槓桿操作雖美好，市場翻轉風險加倍
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。
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