那就不要買小房就好啦~
幹嘛拿自己身體開玩笑
住久恐傷身???!!!
小坪數、2房成主流 台灣房市「小宅化」7個關鍵！ 住久恐傷身...教你一眼避開小宅格局常見4缺點
Yahoo奇摩房地產2024年10月23日 週三 上午9:03

• 2房成主流格局，為何現今台灣房屋市場小宅化？
• 如果之後房地產退燒、房價變低，50坪四房趨勢會回歸嗎？
• 若非得買小宅，該特別注意哪些問題？

【文 / 張欣民、連世昌】近幾年來房屋市場小宅化趨勢愈來愈明顯，有人說都是高房價所造成的，真是這樣嗎?
根據內政部的統計，2023 年我國建物買賣移轉的平均面積首度跌破30 坪，民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這一市場大趨勢顯然的並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的！
台灣房屋市場小宅化7個關鍵原因
近年來房市交易熱絡，但是在熱絡的表象下，產品結構面卻悄悄地在改變，尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到市場的青睞，過去主流的三房兩廳已漸漸退位，業者因應此一市場趨勢，在產品規劃時小宅的占比也大大的提高。
根據內政部的統計，2023 年建物買賣移轉的平均面積為29.7 坪，首次跌破30 坪整數關卡，如此坪數扣掉公設比至少3 成，室內頂多是兩房格局，若與10 年前相比，平均的買賣移轉面積足足少了5 坪。
而且這種房子愈買愈小的現象，不僅僅出現在大都會區，甚至是二、三線城市也都是如此。
住宅產品小宅化，若深入探討，除了房價高負擔不起的因素之外，社會變遷、家庭結構改變應該也是此一趨勢形成的原因。
1. 房價高漲，縮小購屋面積因應
近幾年來全國各地房價高漲，但是民眾實質的薪資所得並沒有跟上來，因此購屋痛苦指數及房貸負擔率都頻頻創下新高，民眾若真有購屋需求，只能委曲求全減縮購屋面積。
2. 家庭結構愈來愈小
內政部統計，民國112 年底平均每戶家庭人口數量（戶量）降到僅剩2.53 人，戶量再創歷史新低，1 民國87 年平均每戶人口數量還有3.44 人，現在的家庭真的就是人口簡單、人丁單薄，現實面根本不用再像過去一樣住上大房子。
3. 年輕人不婚不生
現代家庭結構變小，跟年輕人不婚不生脫不了關係，官方統計顯示，2023 年全年新生兒數13 萬5571 人，較2022 年減少了3415 人，再創統計以來的新低。少子化問題持續惡化之中，但若深究背後原因，不是結婚族不生，而是很多年輕人選擇不婚。
4. 兩代不同堂時代來臨
由於自我意識抬頭，加上刻意避免產生難解的婆媳問題，很多年輕人結婚後都寧願在外租屋，也不願跟父母親同住一個屋簷下，過去三代同堂的景象不僅早已不復見，兩代不同堂反而變成常態。
5. 離婚率居高不下
2023 年我國結婚對數為12 萬5192 對，離婚對數則為5 萬3085對，一對破碎的婚姻至少增加市場上一戶小宅的需求，甚至有人說是一戶正常住家換成兩戶小宅，小宅需求自然水漲船高囉！
6. 都會化租屋需求強
大都會地區就業機會多，全世界皆然，因此吸引很多離鄉背井的外漂族群，他們因為就業而落居，這些人大多成為租用小宅的族群，即使漸漸有能力購屋，也都是選擇從購買小宅入門。
7. 高齡化社會換無障礙小宅之需求
根據國發會的資料顯示，2018 年我國已轉為高齡社會，推估將於2025 年邁入超高齡社會，老年人口占總人口比率將持續提高，預估於2039 年突破30%，至2070 年更將達到43.6%。
高齡族群面對的就是雙老問題，本身年紀老，其所住的房子也是屬於缺無障礙設施的老房子，於是有能力的就會選擇換屋到較好打掃的電梯大樓小宅，以安度晚年。
綜合以上諸多小宅化的原因，高房價顯然只是其中之一，因此即使真的有一天房價做了一些修正，小宅化的市場現象應該還是很難改變，主要是上述的社會現象幾乎都是不可逆的長期發展趨勢。

▲近年來房市交易熱絡，在熱絡的表象下，產品結構面卻悄悄地在改變，尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到市場的青睞。示意圖/Getty
若非得買小宅，該特別注意哪些問題？
高房價是國內房市的殘酷現實，一直以來也是民怨之首，加上嚴重的少子化，家庭成員愈來愈少，因而在房屋市場上出現愈來愈多的低總價小宅。
這類小宅除了拿掉房間數之外，過去住宅該有的居住空間紛紛消失不見了，或是原有的居住功能都被扭曲掉，若是迫於現實非得要買這類小宅，恐還是得注意這些小宅的一些缺點，能夠避開就盡量避開！
最近有個好朋友奉兒女之命去看了一處預售個案，說真的，該建案單價並不便宜，但因為地點好、總價合宜，所以賣得非常好。只是朋友看屋後批評之罵聲不斷，直呼「這不是給人住的房子！」
主要是該房子只有一面採光，而且室內空間又很是奇怪，他直覺這房子不適合人住。只是這位朋友的大驚小怪，早已經成為目前房屋市場當中的常態了！這類不是給人住的房子，也早就住滿了人。
根據內政部不動產資訊平台的資料，全國住宅買賣移轉的平均面積在2014 年第一季是43.2 坪，到2023 年第一季已減縮到31.7 坪，10 年之間一個住宅單元購買的面積少了11.5 坪，相當於少掉了兩個房間的空間。
相同的資料來源，2023 年第一季全國購買25 坪以下小宅所占的比重高達41.9%，25 坪的房子扣掉至少30% 公設比，就剩下17.5 坪不到的空間可使用了！
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