「先賣後買」?
請問一大堆上千公斤的家當要搬去哪裡?
搬過來搬過去都不用錢? 搬家業者發了???
罵啦~盡量罵~~
沒錢就不要買房子?! 沒錢還想要換屋??!!
金龍打房連坐殺!買房規則被迫改變 「先賣後買」租屋需求大增 借錢更難利率4%別太意外|房市觀點
Yahoo奇摩房地產編輯部更新時間: 2024年9月26日 週四 上午9:36
Yahoo房市觀察員 / 廖一德(資深房產記者)
為了抑制過熱的買氣,央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制,不只將砲口對準投資客,一般換屋族更受到流彈波及,手上原本有的房屋空間不夠大,你得先賣後買,這時候不是搬回家就是租房子,如果一直找不到心儀的住宅物件,就必須眼睜睜損失重購退稅的優惠,讓自己變回租屋族,只能說,如果手上資金不夠,如果不靠爸或者口袋不夠深,現在要一圓成家夢可能會比以前更難。
房價過高泡沫也高,政府為了防止房市過熱引發如同日本泡沫經濟破裂、或者美國當初的次貸風暴,這次打出史上最嚴信用管制,不僅再次限縮貸款成數,更透過升準吸籠資金,市場預估將少1250億的資金活水,影響3倍、也就是3750億元放貸金額,換句話說,如今要借錢可說是越來越難。
不過當中最嚴苛的條件,莫屬「自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」這條;也就是說,不管你是繼承或受贈,以後想要買房屋的話將不能享有寬限期的優惠。更有甚者,你曾是首購族,名下已有一房,5年後的今天你又生了小孩想換屋,對不起,一樣沒有辦法擁有寬限期。
筆者認為,這次打炒房為求效果,已經淪為「全班連坐法」,就好像抓不到小偷就全班各打50大板,直到抓到小偷為止。第七次信用管制打炒房,苦主就是那些自用的準換屋族。為了下一次購屋能夠獲得寬限期,我必須先將手上這間正在住的小宅賣出,賣出後還必須先租屋,再一邊從市場上尋找適合的房屋。就算運氣好找到了理想中的住宅,賣掉的小屋也湊足了自備款,也很難保證屆時向銀行貸款的時候不需要排隊。
有專家就分析,央行這次最大的問題就是「先射箭再畫靶」,許多配套都不明確,先將政令上市後,再觀察市場風向,然後才修補政策中的不足。假如這次還是打不下來房價的話,勢必銀行的放款條件就不會放寬,就算你是首購你還是要排隊,為了早日取得貸款,是不是就得遷就「選擇性利率」?誰能保證利率會不會破4%?
因此,在這波打炒房政策下想要安然度過,要嘛不要生孩子,要嘛不要換屋,再不然就是必須靠爸靠媽,靠家中接濟更多自備款,直接選擇不要寬限期就換屋,然後再將手上的房屋賣掉,如果手骨不夠粗,未來還是不要輕易興起換屋的念頭。套句日前在新聞上看到的那一句「這一打炒房輕則降低買氣,重則影響國家生育大計」。
◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。