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房貸餘額首曝 11銀行要排隊撥款
吳靜君／台北報導2024年9月11日 週三 上午4:10


房貸餘額首曝，金融機構仍有額度；11家銀行坦承要排隊撥款。圖為示意圖。（本報資料照片）
限貸令引爆民怨沸騰，為了讓金融機構購屋貸款額度全都露，銀行公會在網站上完成建置「房貸資訊揭露平台」，首批資料10日正式公開，35家金融機構包含33家本國銀行、郵局和農業金庫，都說還有可承作購置住宅貸款的額度，不過有11家銀行承認撥款需要排隊等候，其中遠東銀行更要排到明年1月。
根據銀行公會統計，雖然所有的銀行都表達「有購置住宅貸款的額度」，不過在備註欄上就有相當多的條件，主要有3大方向，首先以「新青安」、「無自用住宅貸款」（首購）為主；其次案件量大，撥貸有排程，有些銀行也會提醒民眾注意合約交屋期限；以及銀行有最終的核貸權和授信的權利，除了5P原則外，包含金額、成數、利率、借款期限、寬限期等，如果有與銀行往來並視往來情形，也有較高核定的機會。
資料顯示，公股銀的合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀、台企銀備註有要「依序撥貸」；而民營銀行則有台中商銀、新光銀行、遠東銀行、台新銀行、安泰銀行等銀行，則因為房貸案件量較多，要依據銀行的資金水位情況依序撥款。
以遠東銀行來說，就在備註內寫明「須排隊撥款、現行排隊撥款已到明年1月」；玉山銀行則採「以價制量」，無自用住宅購屋貸款2.6％起、其他購屋貸款則是2.98％起。
銀行主管表示，依據《銀行法》72之2條，不動產放款不可以超過存款與金融債的3成，銀行內部的警戒線可能從28％悄悄地往上調到28.5到29％；再加上每月房貸戶的還款，多少還是有些額度。
以一家中大型銀行來說，距離上限約有數百億元額度，至於承貸的優先順序，該銀行主管表示，對於無自用住宅、新青安會優先、建商已經承諾的話也一定會撥貸，至於其他房貸者則會視有無往來，如果有往來的客戶、也會了解該客戶的信用情況，撥貸機會比較高。
至於外界認為，央行9月理監事會議能否再擴大信用管制？該銀行主管認為，銀行本身也不贊成多屋，認為全台3戶已經是最多了，銀行也不太敢做多屋族的生意，央行要擴大管制力道也一定評估過。

新聞分析－房貸額度充足 何必動用牛刀？
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