「囤房稅2.0」將上路 雙北這些餘屋量大建案慘了

• 2023.12.24 
 
• 14:55 
 
• 工商時報 方明

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台北房市示意圖。圖／本報資料照片
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「囤房稅2.0」日前已由立院三讀通過，由於建商餘屋超過五年將被課4.8%的高稅率，對持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊；根據住展雜誌調查，雙北市目前屋齡超過5年、餘屋超過30戶以上的建案不在少數，以往建商為守穩價格可慢慢賣，如今「囤房稅2.0」即將上路後，建商餘屋是否會降價求售，值得後續觀察。
俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案立院已三讀通過，累進稅率2.%至4.8%，稅負將大幅增加，最快明年7月上路、2025年5月開始課稅，此新制將使建商餘屋受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，賣得愈久稅愈重。
住展雜誌統計，雙北市目前屋齡超過5年、餘屋超過30戶以上的建案，最有名的當屬北市信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」，該案屋齡已有12年，總計有49戶，但該案建商為守穩價格，銷售數度異常緩慢，目前實價只有15筆交易資訊，尚有34戶未賣出，未來該案可視為「囤房稅2.0」上路後的指標案件。
另外，台北市松山區「嘉磐101」於2018年取得使照，該案共有40戶住家，2戶店面，坪數規劃1房16坪、2房24坪、2+1房28坪，目前實價只有2筆交易紀錄，平均成交單價126萬元。
北市信義計畫區豪宅「冠德信義」屋齡已6年，分為BCF三棟，原先規劃大坪數152-206坪，今年最小坪數改成70坪，規劃戶數由41戶變成51戶，目前實價有17筆交易紀錄，平均成交單價193.5萬元。
新北市板橋「瓏山林新板時尚」屋齡7年，總戶數228戶，1房10.3~23.5坪、2房23.5~31.9坪，目前實價有128筆交易紀錄，平均成交單價57萬元。
新北市新店「清崧華城」透天案，2016年取得使照，共計103戶住家，目前實價有30筆交易紀錄，平均成交單價34.7萬元。
新北市新莊「永鼎帝京」2016年取得使照，共有207戶住家，28戶店面，住宅坪數規劃3~4房51~108坪，目前實價有159筆交易紀錄，平均成交單價58萬元。
新北市淡水區「鑽石双星」屋齡7年，共計84戶住家，坪數規劃4房73坪、68坪及3房43坪，目前實價有41筆交易紀錄，平均成交單價30萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雙北市區採先建後售的建案，因頭期負擔重、總價門檻高，銷售速度較慢，新北重劃區如淡水，則是因為當初太多建案在同一時間推出，市場來不急消化，後續當地市場冷卻，大量體建案便從預售一路賣到成屋，未來「囤房稅2.0」上路後，建商餘屋是否會降價求售，值得觀察。