分析師表示，在美國聯邦購房稅收抵免政策結束之后，購房需求低迷，賣家必須作出更多犧牲才能達成一筆交易。他們預計房價還將延續一段時間的跌勢。
綜合媒體7月20日報導，分析師們表示，美國房地產市場已經沒有聯邦稅收抵免政策來吸引買家，因此，如今的售房者必須作出更多犧牲才能達成一筆交易。
這意味著，售房者必須積極下調房價，使其足以與部分市場的止贖現象相抗衡。
Better Homes and Gardens Real Estate的房產代理商Summer Greene表示，這是一場痛苦的對話，就像告訴這些人(售房者)，他們的孩子很丑一樣。
許多人都調降了待售房屋的價格，以吸引買家的注意。根據房地產網站Trulia.com最新公布的數據，截止7月1日，市場上24%的待售房屋已經至少經歷一輪價格下調，比例比之前一個月高出9%。
部分市場的房價下調勢頭更加明顯，各個市場的降幅也不一而足。例如，在明尼蘇達，40%的待售房屋至少經歷一次價格下調，平均下調幅度為9%。在拉斯維加斯，有12%的待售房屋降價，平均降幅達到15%。
Trulia.com的分析師Tara Nelson表示，降價是售房者試圖熬過當前這段“后稅收抵免時期”的方法之一。眼下激勵購房者快速出手的因素并不多，抵押貸款利率暫時處於相對低點，因此買家不擔心會錯過良機，但是自4月份以來，房屋庫存卻一直呈上升態勢。
根據政策，購房者要想獲得稅收抵免，必須在4月末之前簽訂購房合約，而且必須在9月末之前完成交易。
美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)7月14日表示，截止7月9日當周，美國購房抵押貸款申請數量降至14年低點。
上文中的Greene表示，若客戶的確不必出售房子，她經常建議等等看。“若客戶能熬過這段時間，我們就建議他們這樣做，除非他們的房產凈值仍很高。”
對於部分賣家來說，他們的房產已經處於或接近負值，房價的略微上揚可能就意味著傳統銷售和賣空之間的差別，后者可能會影響售房者的信用等級。在賣空的情況下，貸款商同意接受的房產價值低於借款人持有的抵押貸款。
但對於任何一個售房者來說，何時出售房子很大程度上取決於當地市場狀況。
CoreLogic首席經濟學家Mark Fleming在一封郵件中表示，有些市場房價仍在下跌，例如佛羅里達，而其他一些已經開始增長，例如加利福尼亞。
Fleming在近期的一次新聞發布會上指出，在政府實施購房稅收抵免政策期間，房價升勢趨穩，但勞動力市場和收入增幅不溫不火，致使房價升勢放緩，而且可能在2010年余下時間恢復跌勢。
Moody s Analytics表示，從全美范圍來看，在2011年初之前，房價應該會繼續下跌，但預計將在2011年春季觸底。該機構房產經濟高級主管Celia Chen表示，預計從2010年第一季度至2011年第一季度，全美房價將下跌5%。
Chen指出，在這之后，房價會微弱上揚。預計從2010年末至2011年末，全美房價漲幅不會超過1%；從2011年末至2012年末，房價漲幅將在4%左右。她表示，止贖和賣空料將在未來幾年令房價承壓，阻止房價快速上揚。
Chen認為，若等上一年再賣房子，結果不會有很大差異，至少在價格方面是這樣，因為到時候賣家無法以遠高於當前水平的價格出售房子。
但她同時表示，在這一年間，購房需求和尋找買家的能力可能會有所不同。屆時，市場可能會有更多買家，他們將吸收大量庫存。
Chen指出，主要限制因素在於，就業市場以及房屋需求均疲弱不堪。“我們預計就業市場2011年將逐步改善，隨著這塊市場走上正軌，就業增速將加快，房產需求將隨之上升。”
上文中的Greene表示，但如果你厭煩等待，想盡早賣掉手中房子，那么一開始就要制定價格策略。若價格足夠低，就會吸引眾多買家，你的到手價甚至會高於初始要價。
Greene指出：“銀行處理止贖房屋的方法是，積極降價，吸引大量買家。我的策略也是這樣。”
Nelson也表示，不要擔心降價給你帶來損失。若你的房子沒有買家注意，或者待售時間長於平均待售時間，或者有買家說你的房子定價過高，不妨考慮降價。
她表示，小幅度降價——一會兒1,000美元，一會兒2,000美元，除非這在你的要價中占的比重較高——幾乎都沒有意義。降價幅度不大，潛在買家會繼續觀望，等待下一波跌勢。
不過，若降價之后，你的要價觸及特定心理價位——例如，從250,000美元降至250,000美元下方——可能會起作用。
而且要記住：若你賣掉一套房子之后想買另一套，你可能會在買房時得到一個好價格，因為你所買房子的賣家也將和你一樣經歷降價之痛。