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Jeff_Tsai 發達公司經理
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來源:財經刊物
發佈於 2010-06-29 12:48
央行升息半碼對營建與金融的影響
金融
Ø評估
n 央行意外升息半碼,顯示台灣經濟逐步好轉,也意味著台灣正式進入升息循環,壽險業由於資產部位與利率連動性較高,受惠程度優於銀行,另銀行利差逐步往上格局不變,趨勢符合元富預期。
Ø建議
n 展望2011年,元富重申基本面好轉確立,且利率正式進入升息循環,對壽險、銀行皆是利多,再加上現階段銀行資產品質優異,無論是逾放比或覆蓋率,皆屬於歷史高標水準,呆帳提存數可望較09年減少等利多因素,元富持續看好金融股表現,維持國泰金(2882)買進評等,維持富邦金(2881)、中信金(2891)、兆豐金(2886)與中壽(2823)區間買進評等。
營建
Ø評估
n 房地產市場對利率敏感度甚高,此次央行升息,儘管半碼幅度有限,然勢必對營建股帶來壓抑效果。然若觀察長期景氣,從過去經驗來看,以央行緩步升息的腳步,如2005年開始升息,到2008年升息至頂,投報率低於利率,房市反轉,大約花了兩年的時間,唯房市在2005年確實受影響,直到2006-2007年伴隨實質需求推升,才又翻多。
Ø建議
n 我們仍認為房市景氣向上趨勢仍未改變,實際反轉點仍必須等到利率上升至超過租金投報率(約2.5-3%),然因1)政策打房陰影仍在;2)3Q除權息季節仍有大股東避稅問題,儘管目前營建股本益比仍偏低,然近期仍不建議操作。