一表看台中家長為何愛私校！這國中第一志願錄取率最高 房價坐6望7
2023/04/14 18:18 EBC地產王 記者張琬聆

台中市家長以送小孩讀私立學校聞名，錄取第一志願的比例和公立名校有得拚！根據調查，去年度考取一中、女中的國中，以私立衛道中學錄取3成最高，高中部考上台灣頂大的比例也有25.35%，該校所在的北屯11期、14期重劃區亦是近期推案熱區，最高成交價坐6望7！
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根據去年的錄取榜單，台中市國中錄取台中一中、台中女中的人數統計，以北屯區衛道高中國中部錄取率3成最高，共249人考取也傲視其他國中。
▼台中市去年國中錄取第一志願的排行榜中，衛道中學奪冠，曉明女中與居仁國中列2~3名。（圖／市調單位提供）

衛道中學錄取率名列前茅 所在地14期為推案熱區
該學區周邊有11期、14期重劃區，在眾多開發商包含國泰、亞昕、陸府、惠宇、精銳、順天等湧入推案後，區域行情普遍站穩5字頭，如距離衛道中學最近的預售案「閱讀大城」，另外元鈞「坐忘山」成交價落在53~60萬元之間。
區內高標建案甚至來看60~70萬元間，包含「雙橡園2925」、「順天KING’S ROAD」與「陸府織森」等案，成交價皆站上6字頭，房價呈現坐6望7的態勢。
另外從整體排名做綜合觀察，這些明星學校的行政區，以有曉明女中、台中一中所在的北區最集中，居仁國中及台中女中所在的西區居次。
北區為傳統明星學區 吸置產族目光
北區在地房仲分析，北區明星學校眾多，包括賴厝國小、曉明女中、台中一中、台中二中、中國醫藥大學、台中科技大學、國立台灣體大等，區域內文教氛圍濃厚，學區周邊商圈也相當繁榮，住宅租、售市場熱絡，對於自住、長期置產收租效益的買方非常具吸引力。
▼北區明星學校眾多，台中一中周邊商圈也相當繁榮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

不過因北區發展成熟，鄰近曉明女中的4期重劃區已有5年沒新推案，高指名度的中古屋「惠宇清朗」轉手價格最高站上4字頭。不過該區未來將有數個新建案將登場，包括「聚富朗朗」及聯聚建設子品牌理仁建設「陝西路新案」，市場推估價格坐5望6態勢不變。
此外，北區中國醫大生活圈近期有新案「達麗冶翠」，目前單價5字頭相對有價格優勢，未來該需規劃捷運橘線從中清路通過，預期房價會再有一番跳升。科博館周邊則有磐鈺「草間漫漫」，最高成交單價已突破6字頭。
▼北區曉明女中附近發展成熟，久無新推案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

西區發展飽和 建案以小基地為主
西區為發展飽和的市中心區域，新案多為小基地規模，近期新案包含「柳川知遇」，成交均價約在每坪50萬元；「國美好好」成交價約落在49~56萬元間。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，民眾購屋置產有多方考量，若能兼顧子女就近上學，加上四通八達的交通與齊全的生活機能，通常能滿足階段性需求與長遠置產規劃，因此在少子化趨勢下，仍有許多家長希望孩子擠進一流名校窄門，而決定置產。
（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）