實價登錄2.0將於7月1日登場，各界把目光放在預售屋價格揭露，門牌全都露等。房產學者章定煊表示，其實新制更有價值的是，透過預售屋交易即時揭露，購屋人可了解建案真實銷售率，並可依銷售率，精準出價，比實價更有用。（延伸閱讀：房地合一、實登2.0延後？財政部、內政部：7/1如期上路）

至於出價方式，如果建案開賣一個月，銷售不到一成，代表價格不被市場接受，可以再等一下，不然就盡量砍，用力殺。相反的，如果建案一個月就賣掉三成以上，那議價空間就不大。如果一個月就賣五成，那想買就趕快買，因為可能會漲價。

實價登錄新制三法，也就是俗稱實價登錄2.0，去年底立院三讀通過後，內政部近日公告，確定自今年7月1日施行。

新制有五大變革，包括：
一、成交案件地號與門牌完整揭露。

二、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報。

三、機關有查核權，最重可按次罰100萬元。

四、禁止紅單轉售。

五、預售屋契約納管，不得違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。

景文科技大學財金融系副教授章定煊表示，在預售屋方面，市場多關注價格資訊，但更有用的，其實是銷售率資訊。

他說，過去預售屋銷售資訊不透明，常有建案賣得很差，開案一個月賣不到5%，卻宣稱賣了二、三成，甚至號稱熱銷、秒殺。

章定煊表示，賣得很差，代表開價有問題，按理應該調降價格，但因資訊不透明，消費者不知道真實銷售情況，建商就亂吹一通，利用話術，讓消費者願意以較高價格購買，藉此撐住不合理的價格。

但是7月1日實價登錄2.0上路後，由於預售屋交易即時揭露，到底賣掉幾戶，一目了然，銷售人員無法亂騙，這種把戲也就沒辦法玩了。更重要的是，銷售率揭露，除了讓建商代銷不敢膨風，也可讓價格「現形」。

譬如區域行情一坪30萬，有建案揭露成交到一坪35萬元，乍看好像創新區域新高，區域房價要漲了，但若建案銷售率很差，代表價格根本不被市場認同，創高的價格，可能只是個案，也可能是賣方「做」出來的。

章定煊表示，建案銷售率是很好的議價指標。一般來說，目前市場推案在正式開案前，多會進行潛銷，正式開案就會先簽掉，因此開案第一個月，多能有20%左右銷售率，如果銷售率三成以上，就代表銷售很不錯，議價空間相對小。

但如果一成以下，甚至只有3%，5%，那就一定有很大議價空間，事實上，建案如果一直賣不好，也會主動降價。過去很多建案，前三個月賣不好，第四個月起突然熱銷，便是因為建商讓步降價。