財訊新聞 　 2021/04/22 14:54

【財訊快報／記者張家瑋報導】台商回流帶動北市辦公室需求增加，信義房屋(9940)旗下信義全球資產第一季統計資料顯示，北市辦公室因無較大量的新增供給釋出，供不應求之下，頂級辦公室超搶手，空置率僅1.82%。

而北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3%以下，整體平均空置率在2.46%。表現最亮眼是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續創下新高行情，來到每坪2349元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，許多企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量，但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多，相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工，未來又有捷運經過，吸引像萬海等大型企業總部進駐，讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡，空置率與去年同期大幅下降4.83個百分比，平均租金來到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來，讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

整體台北辦公去化表現亮眼，從各商圈空置率來看，可發現各商圈空置率持續下降，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3%以下，其中南京四、五段空置率已維持6季在1%以下。特別在頂級辦公室市場，從2017年約11%的平均空置率，4年內持續下探，本季已在2%以下，達1.82%，這也讓平均租金連續漲了3年來到3262元，顯示企業對市場上頂級高檔的A辦需求強勁。

柯宏安指出，目前內科開發中，已申請建照的土地面積約有14000坪，推估未來將有42000坪以上的廠辦供給面積，預計仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。