04:10 2021/02/16

工商時報

蔡惠芳

受惠新增供給追不上台商資金回流、擴廠的需求，大台北都會區商辦市場夯，尤其台北市商辦，不但穩站每坪百萬大關、更屢創該大樓或同區域的新高紀錄。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近年商辦大樓行情屢創新高，主要原因是商辦大缺貨，雖然需求呈溫和成長，但都更改建大樓變多、新增供給卻寥寥無幾，更是一大主因，使得100坪～1000坪，甚至萬坪以上面積的辦公室，幾乎找不到，要不然就得往郊區、外圍找。

陳益盛表示，也因為台北商辦供不應求，使得不少A辦和B辦大樓，成交單價紛紛衝出百萬大關以上，多頭格局明確，甚至有些商辦大樓行情已刷新往年的成交單價。

調查顯示，近年來不少B級和A級辦公大樓，都紛紛站上百萬大關，例如雙捷運商圈內成交的「揚昇金融大樓」，月前宏璟建設砸下5.36億元買下451坪辦公室，換算每坪均價達118萬元，創下該大樓歷年來成交單價的新高紀錄。

台灣人壽也以36.89億元，買下大直興富發「台北時代廣場」辦公室約3809坪，每坪均價達105～106.44萬元，也是近期罕見的大手筆。

另外澤宇投資日前也以10.6億元，買下皇翔建設「中山捷二」辦公大樓，平均每坪成交價達114.94萬元，更是改寫區域新高。

宏大國際資產統計調查，企業在選擇承租或購買商辦時，外商企業普遍是以承租信義計畫區A辦為首選；反觀本土企業、日商，物色商辦地點時，則往往會以傳統市中心南京復興、松江南京二大辦公商圈周邊，為進駐首選，或其前、後一站，而該區域也最多本土企業積極在尋找。

宏大國際資產公司指出，長期觀察發現，台北市中心商辦的價格，已經逐步接近住宅價格水準，最近十年來台北市住宅價格往往高出商辦約一至二成。