財訊新聞 　 2021/02/03 16:46

【財訊快報／記者陳浩寧報導】數字(5287)旗下591實價登錄針對大數據，鎖定大台北生活圈（北北基桃）年輕首購族比較青睞的「小宅」進行調查，發現其實台北市蛋黃區的小宅房價出乎意料的下降中，如台北市中正區小宅房價降了雙位數；反而是台北近郊的小宅，如基隆、台北萬華、文山區、新北、桃園等房價漲比較兇。

大台北熱銷免千萬低價小宅，桃園區、中壢、淡水、汐止、林口等交易最熱；而低總價小宅去年往台二線（金山萬里、三芝淡水）及台三線（土城、三峽、龍潭）等區域交易更加熱絡，台北1hr生活圈三芝、萬里都還有總價百萬左右小房？

根據591實價登錄排除特殊交易及拆算車位價格後的大數據，鎖定29坪以下且2房以內實價交易的區域中位數，並剔除年度交易量低於100戶的行政區，發現大台北「小宅」2020年度跌幅區域依序為：台北中正區-11.78%、新北泰山區-5.85%、台北大安區-3.83%、新北汐止區-2.34%、 新北鶯歌區-1.25%、新北板橋區-0.29%、台北北投區-0.13%、基隆安樂區-0.07%，北市蛋黃區如中正區、大安區或新北蛋黃區板橋區的小宅單價反而呈現下跌，以台北市中正區為例，去年的房價中位數較前年每坪降了10萬。

而大台北「小宅」年度漲幅最高的前十區域依序為：基隆信義區14.56%、台北萬華區14.06%、桃園龍潭區10.47%、新北三峽區9.66%、桃園大園區9.62%、新北三芝區9.24%、台北文山區9.14%、基隆暖暖區8.57%、新北新店區8.50%、桃園蘆竹區8.11%，大台北外圍蛋白區房價雖然總價較低，但每坪房價反而漲幅驚人！

591實價登錄同時發現，去年大台北地區最熱銷且千萬以下低總價概念的十大區域依序為桃園市桃園區632萬、桃園市中壢區511萬、新北淡水區601萬、新北汐止區772萬、新北林口區855萬、桃園楊梅區405萬、桃園龜山區540萬、新北土城區890萬、桃園八德區560萬、桃園平鎮區455萬。這些低總價概念最熱絡的地區，也推估是大台北年輕人移居流入的新去處。