2020-12-19 01:33:35經濟日報 記者邱馨儀 / 台北報導

信義房屋台北天母店專案經理李思諭指出，天母生活圈位在台北市北邊，儘管地理位置不在市中心，捷運線也僅行經外圍未直接貫穿，但天母因為歷史因素人文薈萃，並擁有濃厚的異國風情，生活氛圍極為舒適，在房地產市場中一直有其獨特魅力。


台北市天母一直是外僑群居的地方，擁有許多具有特色的餐飲店、精品店，是生活機能與自然環境兼具的區域。圖為中山北路六段。（本報系資料庫）


中山北路六段、天母西路與天母東路早年是天母最熱鬧區域，除有天母生活市集，因美國學校、日僑學校坐落在此，加上環境清幽的住宅品質，吸引不少知名人士在此置產。

區域行情依不同的產品有不同的行情，以公寓產品為例，距捷運芝山站愈近的價格愈高，行情約在每坪50萬元到60萬元間，主要客層是爬得動樓梯的年輕人，總價大致也在2000萬元以內。

30年左右的電梯華廈則是每坪從65萬元到75萬元，天母的新房子以比例上說不算多，屋齡十年上下的社區約30個，新的案場大致落在85萬到95萬元。

李思諭推薦區域內的案場，第一個是位在中心北路六段252巷的「新名人巷」。這個案場距離天母生活圈內唯一的捷運站芝山站是走路能到的區域，可以說是只要有房子出售，一定可以賣掉，特別的是屋齡27年總共73戶。這個屋齡的公設比不高，電梯三房3000萬元上下就可以取得，在當地是相當搶手的。

推薦的第二個案場是遠雄爵士，位在中山北路六段195巷，在新名人巷的斜對面巷子，屋齡12年， 成交價在86萬到95萬元，每戶的總價則依據坪數的不同，大致在4200萬元到4800萬元間，規格為二房到三房，使用坪數則是22坪到28坪，因為建案較新，公設比近35%。

遠雄爵士和新名人巷可說是完全一樣的生活圈、差不多的生活空間，但價差卻相當大。主要是天母的新社區不多，有些人喜歡新房子，新名人巷雖然相當划算，但有些人偏好較新的房子，遠雄爵士就是一個相當好的選擇。

這個社區因為近捷運站，而且近外國學校，很多人買來收租，尤其是租給日、韓這些外國人有群聚效應，社區的租客中日韓客就占了三分之一，社區公告要多國語言，小小一戶租金就要8萬餘元，是相當好的投資標的。

第三個推薦案場是中山北路七段87號的國泰天母，社區單純僅35戶，是七段豪宅聚落的指標社區。管理嚴謹，公設齊全，屋齡僅六年，坪數分為136坪與157坪兩種，每戶帶六個車位，總價帶落在1.6億元到2.4億元。生活機能雖不是這一帶的強項，但是此類層峰客戶群講求的是環境好、管理好、國際學校近。

單價隨樓層高低而有不同，低樓層的單價約在110萬上下，高樓層的單價則創下超過155萬之譜，單坪價差達50萬元。因為樓層愈高視野愈好，景觀愈理想；這也顯示出，在台北市買房，景觀是要付錢的，山景樹景必須付出相對的代價才能取得。