蘋果日報/王鈞生
沿台74線，台中北屯11期、12期是近10年市區發展最快速的重劃區，開發趨近飽和，機能發展齊備，換屋產品競相推出。
據房仲統計，歷經去年房市不景氣，11期去年跌幅達1成，今年第1季止跌回升到2年前房價，12期則在去年登上每坪27.5萬元高價後，今年首季也開始「倒退嚕」。
北屯11期歷經16年開發，建商推案、居民漸移入，崇德路亦吸引不少大型連鎖企業進駐，頗有下一條公益路商圈企圖心，商業活絡。
12期開發至今不到8年，仰賴舊有逢甲、7期等商業機能，短短時間建商獵地無數，棟棟高樓平地起，置產、小宅、高價換屋等產品各擁族群。
12期多屬換屋產品 以房價漲勢來看，12期因區位屬市區蛋黃區塊，近3年推案多屬高單價換屋產品，如「久樘香坡」、「天空的院子」等，久樘建設計畫再推出2期新案。
據實價登錄房價統計，2013~2015年12期房價平均皆有5~10%漲幅，今年首季則回跌近1成，但仍保持每坪25.2萬元高價。
區域房仲表示：「由於目前市場買賣雙方對價格認知差異大，因此12期大樓交易量稀少，加上有新屋交屋量帶動，因此單價起伏較大。
」 11期重劃區則因開發較久，近3年漲幅有限，今年首季平均單價回升至每坪22.6萬元，但仍尚無回到2014年價格水平，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析：「由此可見，11期每坪20萬初頭的行情較易受到青睞，每坪25萬元、3房含車位總價動輒1200萬元，為當地價格壓力點，加上建商品牌繁多，讓去年行情下修1成，但今年小幅回升也顯見區域有支撐。