Yahoo奇摩房地產編輯部
房地產歷經了十幾年的飆漲，未來漲跌眾說紛紜，有人說總統大選結束、房地合一實施政策確定，房價即將回穩；反之，也有人說將跌個幾年，整理幾年，包括跌幅也有人預測。
我個人是不太相信房價即將回穩的說法，畢竟這些年房價動輒漲了2倍、3倍，租金卻沒有同步跟上，顯然漲超過了該有的價值，真要跌個5年、7年也是合理的事。
房價下跌有如日本失落20年
預測未來房價繼續下跌並不奇怪，反倒是這當中有個必須特別注意的說法，這次房價下跌會不會像日本失落的20年一樣，房價下跌趨勢下不動產的價格就再也回不來了？
幾年前在台灣買進不動產，大多數等著的是賺多賺少而已，日本可不一樣，大多數買了房子就等著賠錢，賣掉如果少賠一點就很慶幸了。從台灣現況看來，經濟成長率越來越低甚至出現負數，同樣也有少子化的狀況，的確樣樣都有日本失落20年的樣子，也無怪乎有人會提出這樣的擔憂。
不知去哪置產 買首都就對了！
不過我認為，台灣的不動產究竟會不會像日本一樣變成失落的20年並不是最重要的，重要的是萬一變成跟日本一樣失落的20年該怎麼辦？究竟會不會發生也不用猜，就當做會來處理，一旦未來沒有發生，杞人憂天也不會有任何損失。
那麼如果未來變成跟日本一樣失落的20年該怎麼辦呢？
記得，往蛋黃區買進，尤其是買首都。畢竟房子是居住的工具，人會因為工作而選擇居住的地方，所以房子會跟著人跑，人會跟著工作跑，這正是很多北漂族選擇台北居住的原因，縱使將來少子化，工作還是集中在台北，所以買在台北較有保障。
不動產買在蛋黃區絕對沒有錯！
另外，近年隨著國內不動產價格下跌，國人轉進海外不動產，許多人買進日本不動產均選擇首都東京，因此即便在日本，首都的房地產依然不乏海外買盤，至少要出場還有人接手。
所以，不用猜測房地產究竟會不會跟日本一樣失落20年，房價下跌趨勢下本該就是要往蛋黃區前進，買首都就對了！