方明 2015.12.2812:44
大型壽險至海外獵樓成風潮，自2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange，開啟壽險業投資海外不動產的熱潮，至2015年11月3大壽險公司已有7宗交易，其中有6件都是倫敦的整棟大樓交易案，另外1件則是富邦人壽在布魯塞爾的投資案，累計投資金額逾900億，海外商用不動產投資成為大熱門，預估未來幾年，跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。
信義全球資產經理王維宏表示，英國倫敦是世界金融重鎮，設點的國際企業多，商辦市場需求相對穩定，且對外資投資不動產限制少，因此成為壽險公司海外不動產投資首選。
國內3大壽險公司紛紛插旗倫敦，6件交易案中，富邦人壽以167億元購買的杜莎夫人蠟像館，地處市中心精華區，不止租約穩定、租期也較長，成為當中建物單價最高的1項案件。
其他5件投資案，則屬於收益型商用不動產，當中以國泰人壽Walbrook一案投入金額最高，建物面積也最大，該案位於倫敦金融城，出租率高達9成。
王維宏指出，壽險業持有外幣資產，本就有消化資金之需求，當台灣資產部位越來越大，也會出現避險需求，投資歐洲不動產，不需將資金再換回台幣，減少匯率風險，同時分散投資，尤其在台灣不動產難以提供更高報酬情況下，歐洲不動產就更顯魅力。
以新壽信義A8館為例，出售的同日也正式簽約買下倫敦城區40 Gracechurch Street辦公大樓，同為收益型不動產，同日進出就是為了活化資產，獲利了結的同時，換手持有更高收益率的產品，提昇壽險業整體投資報酬率。
展望2016年的不動產投資市場，由於台灣不動產市場氣氛偏空加上收益率偏低，為求更高報酬，跨境不動產投資已成趨勢，