【住展房屋網/台北報導】現在房市雖然氣氛不佳，但各家銀行仍想搶下信用條件與還款能力好的房貸戶。據平面媒體報導，有數家銀行為了搶房貸轉貸戶，把房貸利率下殺至1.9%，希望爭取信用條件好的客戶轉貸。住展房屋網企研室提醒房貸族，若因他家銀行提供更低利率而想轉貸，千萬要詳細計算利率計算方式，別被一開始的低利率所誤導。
住展房屋網企研室指出，房貸利率產品十分多元，最常見的就是「多段式房貸」；所謂多段式房貸，是指貸款期間不同階段會有不同水準的利率。比如貸款三十年，前五年利率2%，接下來五年利率2.2%，後十年利率升到2.5%，剩下的十年間有又不同利率變化。
也就是說，這種多段式房貸利率不像一段式房貸有固定利率，會隨著時間與央行利率政策而改變。而為了吸引客戶轉貸，銀行端出的多段式房貸產品，通常在還款前幾年都能享受極低利率，但在低利蜜月期之後，利率大多會提高不少。
唯一的變數、也是最大的好處在於，如果未來央行降息，那麼多段式房貸利率可能因此而下調，不像一段式房貸使用固定利率，就能夠少付一點利息。但若央行升息，房貸利率卻會因此而提高。
房貸族若為了低利而塗銷、轉貸，切勿只看上低利率就轉貸，務必個別細算每家銀行貸款方案的總還款金額，並加計塗銷費用。在計算並條列式比較後，才能知道轉貸到底划不划算。
否則，若糊裡糊塗聽從業務員一方說辭，就誤以為貸款期間都是以1.9%低利率計算，滿心歡喜認為能能節省荷包，這樣誤會可就大了，。辛辛苦苦揹房貸的爸爸媽媽，您可要睜大眼看仔細了！