時報資訊財經即時新聞｜2026.08.18 13:28
【時報-台北電】過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加。然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力。據統計，全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售，近年受惠於新竹、雙北外溢的苗栗縣與基隆市建案平均銷售率皆超過7成最高，不過彰化、南投、屏東、花蓮等縣平均銷售率均未達5成。
永慶房產集團統計顯示，苗栗縣與基隆市分別以71.2%及70.5%的銷售率名列非七都前二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，持續吸納科技就業人口與自住買盤，即使推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力。基隆市近年受惠基隆捷運議題和相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場。加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下，磁吸了部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之。
相較下，南投縣與花蓮縣銷售率分別僅35.7%及40.9%，在全台敬陪末座，陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響。花蓮縣人口成長動能有限，工作人口也持續往其他都會區移動，地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。
陳金萍表示，過去重大建設與產業利多往往能帶動建商積極推案，但在市場熱度降溫後，真正影響建案銷售表現的仍是人口成長、就業機會與產業發展等因素。未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，將較有機會維持銷售動能；反之，若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐將持續攀升。(新聞來源：工商即時 郭及天)