工商時報 郭及天
2025年11月19日 週三 下午3:02

近年房價居高不下，新北市也出現脫北潮，據統計，近年連年增加的新北市人口，今年出現轉析，據新北市民政局統計，至10月底，新北市人口404.56萬人，較去年底減少1345人，其中，板橋流失逾3000人，永和、新莊逾2000人，新北市蛋黃區人口逐漸流失中。

相較下，房價相對較低的淡水、林口等地人口持續增加，其中以淡水增加逾6000人最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，人口流失最明顯的區域，都屬於新北高房價區，都會區高房價阻力，加上限貸令使得房貸規劃吃緊，購屋族總價預算縮減，新北蛋黃區動輒6字頭的單價，對目前主力買盤青年首購族而言，相對吃力，被迫向蛋白、蛋殼區甚至是桃園購屋。新北市生育率下降，10月出生率千分之3.96為六都最低，使人口成長腳步放緩。
此外，高價蛋黃區的家庭，常在相對平價的蛋白區也持有房產，今年囤房稅2.0開徵，蛋黃區家庭需重新規劃家戶設籍狀況，將配偶或子女的戶籍遷到蛋白區的房產以利節稅，節稅分戶需求使蛋黃區與蛋白區的戶籍人口此消彼長。

不過新北市的二大新市鎮淡海、林口相對親民的房價，帶動淡水、林口二行政區人口成長，第一建經研究中心副理張菱育指出，淡水平均房價3字頭、林口平均房價4字頭，相對親民，且重劃區內屋齡新穎、街廓整齊，吸引首購族及小家庭進場購屋，尤其二至三房為主流格局，且皆已有捷運或輕軌通行，新市鎮低總價和高增值效益，也成為吸引小資族移居的誘因之一。