葉佳華
2025年6月26日 週四 下午3:38

長虹建設26日召開股東會，右至左為長虹董事長李文造、長虹總經理李耀中。（攝影／葉佳華）
長虹建設今（26）日舉行股東會，會中順利通過每股配發現金股利5.5元的盈餘分配案。談及下半年住宅市場，長虹董事長李文造指出，成屋價格多少有下跌，但預售案價格掉不下來、沒有降價空間；另一方面，由於北士科近期話題熱，即將完工的「長虹ICT科技大樓」也潛銷當中，長虹總經理李耀中也喊話，如果輝達在北士科T17、T18談不攏，「歡迎輝達來找我們！」

預售案價格掉不下來，下半年偏向持平看待
針對下半年的住宅市況看法，李文造認為要分成兩種來談，一種是成屋，另一種則是預售屋。他認為，由於成屋的建築成本已經固定，出售盈虧多少一算便知，可能會降價求售，使得成屋價格有所下跌；但預售屋通常是3～5年後才交屋，由於工料成本難固定、經濟情況不明、市況也不佳，加上許多建商也不積極推案，價格掉不下來，沒有降價的空間。
李文造認為，住宅市場好壞與經濟成長情況有關，若今年經濟成長率可保持在3％左右，預期下半年不會更壞，將會持平看待。

另外，針對中央銀行近年的房市管制措施，李文造也說，央行限制管制多，不僅管到建設公司，也管到民眾買房這一塊，管到買房子等於管到市場，變成民眾買房子貸款有困難，就對於買房較不熱衷。
暫緩購地計畫，優先處理已購土地
長虹總經理李耀中會後也指出，希望央行可以取消18個月內動工興建的規定，或是政策上有一個緩衝期，主要是現在央行政策都是溯及既往，造成很大的困擾；另外，在高價屋方面，由於房貸成數降至3成，容易讓買方貸款不順利，就會發生交屋不順利，進而影響到公司入帳的時程。

在購地計畫方面，李文造則指出，目前優先處理手上已經買進的土地，原因是手上的土地庫存未來10年仍有1500億元案量，現階段進場購地只會買到高價位的土地，在不確定房市未來是否還會繼續漲的格局下，會傾向暫緩購地，「先處理本身的案子為優先」。
向輝達招手！長虹北市科商辦大樓2026年完工
至於商辦市場部分，長虹建設旗下有2大商辦案件皆預計將在2026年完工，其中，一案是位在北士科園區內的「長虹ICT科技大樓」，分回總銷約百億元，目前是北士科內最大面積且最高樓層的一棟；第二案則是位在南港的「長虹虹創科技大樓」，距離南港車站四鐵共構僅400公尺。

李文造指出，長虹ICT的地點就位在輝達落腳北土科的T17、T18斜對面，自輝達宣布進駐北士科以來，附近房地產變得熱鬧，因此預期這個案子將會「希望無窮」；至於價格調整至多少，他透露，附近的住宅案大約上調1～2成，由於長虹ICT仍在潛銷當中，尚未公開開價，不過，在輝達尚未宣布之前，附近的商辦案價格單價已落在85萬元，以目前市價預估，自己則希望單價能上看至100萬元。
李耀中也說，長虹ICT商辦大樓，公共設施還有全場的籃球場，相當適合大型企業進駐，「如果輝達最後跟新光談不攏的話，也可以考慮來找我們！」

商辦市場展望，李文坦言：供過於求
對於商辦市場的未來展望，李文造則坦言，目前商辦市場並不是很好，主要是因為現在建設公司投入商辦市場非常多，尤其過去商辦只在台北市，如今全台都有商辦，認為現在商辦的供給量太大，雖然需求仍有，但有點供過於求；不過，若以長虹建設這兩大商辦案件來講，「物以稀為貴」，應該也沒有差的道理。
長虹表示，今年預計將有三案可完工，包括林口「長虹雲創科技」、信義區「松德長虹」、台中「長虹天韻」，完工量約100億元左右；今年目標將推出5個新案，包括大直「TOP31」、萬華「長虹MVP」、龜山「長虹擎山」、林口「長虹天聚」、林口「長虹雲創科技」等，合計總銷約340億元。

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