租補推升公益出租人 6年增逾9倍
〕隨著三○○億擴大租金補貼核准戶年年增加，也推升公益出租人（房東）戶數。根據內政部不動產資訊平台最新統計，二○一七年房屋稅適用自住稅率一．二％的房東僅約一．六六萬戶，六年後大增至十七．三三萬戶，多出九．四倍。

為鼓勵房東將房子租給符合租金補貼申請資格的租客，內政部多次修訂「住宅法」相關規定，讓公益房東除了房屋稅、地價稅可適用自住稅率外，每月租金收入還有一．五萬元的免稅額，超過免稅額部分，還可扣除四十三％必要費用，其他的五十七％才會被納入綜合所得稅。

內政部彙整房屋稅、地價稅及綜合所得稅獲得減徵的公益房東戶數，二○一七年時減徵戶數分別為一．六六萬戶、一．五五萬戶及四．七六萬戶，到二○二三年房屋稅、地價稅適用自住稅率的公益出租人分別推升至十七．三三萬戶、十一．八五萬戶，各大增九．四倍以及六．六倍。二○二三年綜所稅減徵戶數尚未公布，若對比二○二二年的十九．五四萬戶，也大增三．一倍。

專家︰減緩稅負轉嫁租金幅度
房市專家何世昌指出，公益出租人可降低房東持有稅，能減緩稅負轉嫁到租金的幅度，同時促使更多房東願意納稅，這可說是一石二鳥的措施；唯隨著租金補貼涵蓋範圍不斷擴大，是否會對政府財政造成壓力將有待觀察。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也認為，租金補貼、公益出租人是住宅租賃市場健全化的必要配套措施；未來房市將出現前所未有的交屋潮，加上少子女化難逆，且社宅、地上權住宅、使用權住宅將紛紛加入市場，預期租屋市場將出現供需結構性變化，包租公的投資策略也應該與時俱進。