打房風暴籠罩！一票營建股殺瘋了 內行建議避開4大地雷


邱怡萱
2024年9月23日 週一 下午4:05



央行上週祭出第七波選擇性信用管制，自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被市場視為史上最兇猛打房，衝擊營建類股指數今（23）日續崩近3%，有網友在PTT發文建議，投資人這波最好避開4種營建個股，許多網友大讚專業。
台股收盤上漲126.11點，收在22285.53點，不過營建股持續成為殺盤重心，其中欣巴巴跌停鎖死收145.5元，其他包括達麗、新美齊、愛山林、華友聯、櫻花建等個股一度跌停，收盤時跌幅仍達7~9%。
一名對營建股研究透徹的網友表示，他建議現階段不要買以下4種類型股票，包括避免預售屋比重低的公司；避免短借+一年內到期長借比率高的公司；避免貸款條件差的公司；避免估值過高漲勢不合理的公司。
原PO建議投資要避開預售比例低的公司，因為這波如果房價下跌或是賣不出去，獲利很可能大幅影響；再者，要注意建商短借、一年到期借款的金額，由於政府明顯要把額度給首購，因此建商融資難度將大幅提升，當之前借款到期，要重新貸款就可能遇到問題。
原PO提到第3點是要避開貸款條件差的公司，他認為這招看公司很好用，因為看銀行態度，就可以知道建商的穩定度，如果是一家不錯的建商，銀行的利息自然就會低，給的條件也會好。加上營建股的價格早就遠超出合理範圍，用本益比算並不適宜，他自己的算法是公司買的土地一塊一塊抓出來算，可以直接看實際賺多少錢。