房子剛交屋 該出租抵房貸or等轉售？網急勸：當心幾百萬飛了
2023/12/01 18:27 EBC地產王


許多人將房子視為投資工具，有網友提問，剛交屋的新成屋，先出租收幾年後再賣掉，還是保持新屋況等好時機轉手更划算？此話題引發熱議，有人甚至認為兩者間有數百萬差別。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，假如有剛交屋的新房子，大家會考慮先出租，或者先空屋放著，等到時機點不錯就賣掉？並表示自己也嘗試分析過，「空屋放到時機點不錯就賣掉就只是賺取價差～反之如果租人可能就是別人幫你繳房貸，相較之下好像比較好一些？但又怕房客破壞，但是又有人說新房不要租給人，尤其社區住戶品質較高，雖然房子終究還是會賣掉，感覺有沒有租人都沒差」，為此他感到十分猶豫，希望網友們能分享一下自己的經驗和看法。
▼原PO想知道如果有剛交屋的新成屋，應該出租後用租金補貼房貸，還是保持全新屋況，等時機好時再賣掉比較划算？（示意圖／Pexels）

此話題引發眾人熱議，多數人都認為，如果沒有急迫有租金收入補貼房貸的需求，放著等將來轉賣會比出租更划算：「缺錢就出租，不缺錢放在那邊也可以。自己開心比較重要，如果花很多錢裝潢，以後有打算自己住，會很在意房子被租客弄壞等風險，就不要出租」，更有人認為，「放著轉賣」和「租人後再轉賣」，兩者間的價差恐怕會到幾百萬：「要換屋就不要想租人，租金有了，400萬飛了」，也有人提醒，若先出租，除了屋況折舊外，稅率也是一個問題：「租出去，以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額，或著重購退稅，就不要賭出租被檢舉」。
▼有網友提醒，若是「先租後賣」，除了要擔心屋況折舊外，也要考慮稅率改變的問題。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友覺得，雖然眾人提供了諸多建議，但原PO還是回到自己的初衷和需求去考慮最準確：「先問自己買房子的初衷是？要出租的話，做房東的功課做好了嗎？」、「不要想那麼遠，先看自己的需求，將來想換大房子或缺錢要賣房子的時候，漲幅不一定有400萬，而且沒賺錢就沒有被課徵到房地合一稅，但出租每月的租金在口袋，就看你將來會不會有換房的打算，或目前有沒有重購退稅的資格下去決定吧！」
（封面示意圖／取自pixabay）