除了買房之外，你知道有些人也會透過買土地，來建造自己心目中的理想房屋嗎？現在也有許多設計師或建築師，也都會透過自地自建來規劃心中的理想房屋，這裡就也來告訴你如何蓋起自己的房屋！



自地自建是什麼？

經常聽到的「自地自建」，就是意指在土地上蓋自己的房子，所有空間都能依照個人喜好風格，以及使用習慣作整體規劃設計。當然，要建造屬於自己的房屋也不是一件簡單的事，下面就也來簡單歸類幾個建造房屋的階段吧！



評估土地：

• 建築師會調查建築基地資料，確認是否可依法在土地上建造房子。
• 檢視其法定建蔽率及容積率以判斷可建造的建築大小。
• 進行預算估價並開始初步設計。


評估財務：

• 評估土地狀況時也可同步進行財務估算，主要分為自備款估算和自地自建貸款選項兩部份。
• 建議自備款的部分，普遍以土地價值的兩到三成估算。

基本流程：

一般來說，常見建造規格估算市場普遍的價格大約落在12～16萬一坪(但因建築原物料成本上漲，實際費用會有所變動)，至於要估算出精準的費用，但實際上影響最終費用因素則包含：土地位置、房屋使用需求及人口數、建材等級、建築結構工法與設計複雜度。



如果要自地自建，如何選廠商？

若你本身是設計師，你可以設計自己的房屋，但是房屋的建造商肯定還是需要另外找人，建議在挑選營造商時，可以透過之前的工程實績篩選出優良品質的營建商。

此外，如果沒有自地自建的人也可以考慮，從設計到營造端的一條龍服務，也會更加便利省事。自己建造屬於自己的房屋固然很好，但選到適合的廠商，也是很重要的一件事喔！