「基泰大直」受災戶6種求償法 專家：這樣最快速、卻也最殘酷
2023/09/08 17:20 EBC地產王 記者張琬聆

台北市中山區大直街民宅昨（7）晚瞬間坍塌，居民直指是受旁邊「基泰大直」新建工程所損，技師直言「基本上已經沒救了，很難再補強」，專家嘆更殘酷的是，「住戶不僅家沒了，可能還要和凶手握手和談」，強調找基泰建設重建是最快最簡單的方式，「只是要不要吞下這口氣」。

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此次鄰損案造成大直街94巷1弄至少7棟民宅崩塌下陷，住戶哀嘆自家成危樓，該何去何從都不知道，甚至質疑整區可能都有問題，沒救了。根據大地工程技師公會理事長施志鴻判斷，鄰損住宅「基本上已經沒救了」，由於土壤支撐力不穩，後續很難再做補強，可能只剩整棟拆除的選項。
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求償路漫長 受災戶面臨6選擇方案
馨傳不動產智庫執行長何世昌也對後續可能的發展表示擔憂，因為住戶必定要面對求償與重建2大問題，「而且求償還比重建來得困難！」真的要等到賠錢，恐怕是漫漫長路。更強調「很殘酷的是，無辜的住戶不僅家沒了，還會面臨漫長的求償路，甚或是與兇手握手和談，共同走入下一個40年！」
▼「基泰大直］施工造成鄰宅毀損。（圖／東森新聞）

何世昌指出，受災戶接下來要選擇的方式有6種，1是跟建商告到底，要求賠償金；2是跟建商告到底，但找其它建商談重建；3與建商協調，由肇禍建商負責重建，但賠償金另談；4與建商協調，由肇禍建商負責重建，賠償金計入分配條件當中，以換取更多坪數。
第5種選項是一邊向建商提告，一邊與肇禍建商、其他建商談重建事宜，看哪邊給的條件好再做決定；最後是要求肇禍建商以市價全額買下受損房屋，再到其他地方買房。
何世昌直言，從過往案例來看，最後交由加害建商來興建，把賠償金算在重建的分配比例裡面，真的是最快速也最簡單的，「就看住戶要不要吞下這口氣，願意讓害房子坍塌的兇手來蓋房子」。
▼專家直言找基泰建設討論求償及重建，相對簡單快速。（圖／東森新聞）

住戶凝聚共識 尋求市府支持
不管後續住戶會怎麼處理，何世昌也提醒現階段最重要的住戶團結起來，一面組自救會，一面組重建委員會，兩邊要同時開始進行，快速凝聚共識，決定要一起找當事建商合建，或不想合作也要強勢表態，才能在與建商談判時有更大籌碼，否則屆時多頭馬車，很容易被建商各個擊破。
何世昌補充，住戶最好也能爭取市府支持，除介入求償協調，給予建商行政壓力，或者談用專案方式，多給予重建的容積獎勵等，可加速重建的機會。
（封面圖／東森新聞）