2010-04-11 工商時報 【曾萃芝】
高房價造成的民怨從2009年延續至今，政府相關單位似乎也警覺這股怨念的延燒，2010年首季便出現平價住宅、國有土地停止標售、貸款成數限縮…等一連串「打房」積極措施，但是就算政府出手了，似乎也仍止不住建商獵地決心以及一般自住客層購屋的需求。
以3月的房市成交量與1月相比做為分析，政府抑制房市措施後交易量仍增加近1成5，雖平均成交單價有微幅下滑，但主要都會區房價仍持續攀升，暫時撇開價與量的變化，因應縣市升格人口移動現象也開始啟動。
中信房屋最新一季宅指數調查中發現，縣市升格議題帶動二線城市人口往一線都市集中，升格五都中以新北市、台中市、高雄市移入意願人數最高。
其中有36.7％北市居民擬搬到北縣居住，更有高達45.2％北市民會考慮購買北縣房屋做投資用途。
另外，有27.8％的桃園、基隆居民想遷至北縣，該區24.7％居民想投資北縣房產。目前居住在新竹縣市的受訪者中，有21％計劃搬到台中市居住，25.8％考慮投資台中市房產。
居住苗栗、彰化、南投、雲林地區受訪者，有38.6％的人計畫搬到台中居住，嘉義屏東地區也有各近2成往台中（17.5％）、高雄（20.3％）遷徙。
由此可以看出，在縣市升格後，將會使二線城市的人口集中至一線城市，北、中、高三大生活圈，將會更加速成型，這樣的現象，尤其以北縣與台中市磁吸程度最強。
一般的消費者對於房市現況，似乎仍感到害怕與不安，並且在收入未明顯增加前，購屋夢想像是愈來愈遙不可及，一線城市擁有交通、學區、生活機能及商圈運作等完整性優勢，社會資源往往比二線城市來的強。
在高房價當下，縣市升格後資源重整，對口袋非很深的購屋需求消費者而言，倒是一個值得關注切入點。
購屋人不妨先以即將升格都會發展成熟地區著眼，鎖定中心點外圍，以及主要商圈的第二、三圈，再來從精華區域中次級道路、巷弄或是周邊位置，選擇出適合自己生活習慣跟交通配合模式的環境。
這樣子一來，就算是受薪階層購屋人，其實也可在優質都會區域內成有殼一族，一起享有學區、機能、建設、資源及未來補漲機會，在高房價當下仍可尋得便宜好屋。
（中信房屋業務發展處協理廖明波口述，記者曾萃芝整理）