【經濟日報╱梁任瑋】 2010.02.28 03:00 am
華固建設近年轉型開發豪宅市場，今年將全力衝刺業績，推案量達150億元歷史高峰，其中最受矚目的，是與台肥在南港經貿園區R4-1聯手推出每坪100萬元的豪宅，改寫南港房價紀錄。
華固總經理洪嘉昇表示，去年房市開低走高，3月以前仍籠罩在金融海嘯陰霾，直到第二季才慢慢開始復甦，所以2009年華固推案量僅80億元，多數皆為邊建邊售個案。
但今年第一季，華固將推出南港經貿段、南港研究院路與吉林路段等豪宅案，並首次跨出台北，在新竹科學園區規劃以竹科新貴為主訴求的竹科案「華固天湖」，每坪將挑戰區域新天價。
華固今年推案重心在與台肥合建的南港經貿段豪宅，基地面積1,300坪，台肥分回35億元，華固分回30億元，案名與位於香港每坪1,000萬元、全世界最貴的豪宅「天匯」相同，每坪開價將突破100萬元，不但是南港最高價，也是華固成立以來第一個單價破百萬元的建案，極具指標意義。
由於台北市精華土地愈來愈難取得，建商與地主合建已成趨勢，華固與台肥合建不但可大幅降低購地成本，隨著北市房價逐漸攀升，本案毛利率也將比買地自建高一至二成。
過去幾年只鎖定台北市推案的華固，以不留餘屋、周轉率快，連年坐上營建股獲利王。
法人指出，今年華固因為有過去兩年推案入帳，每股稅前盈餘約11.42元，與遠雄建設財測目標每股稅後純益9.06元難分軒輊，營建股獲利王爭霸戰仍備受矚目。
不過，華固也是上市櫃營建股中，少數未插旗新莊副都心重劃區土地的建商。洪嘉昇說，目前公司在台北市區土地庫存仍不少，短期內還不會到北縣推案，未來將積極開發北市豪宅，淡化經營首購族群，推案坪數已逐漸放大至65坪以上的高級住宅，包括像研究院路、吉林路建案的每戶最大坪數都達110、120坪，晉升「豪宅概念股」。
【2010/02/27 經濟日報】@ http://udn.com/