2022-03-17 01:20 聯合報 / 記者鄭惠仁、謝進盛／台南報導房地產

329房市檔期將至，南科周遭善化、新市、安定區約有20場新舊案場推案，圖為南科LM區新案場搭設接待中心。記者謝進盛／攝影

房地產329檔期將登場，台南市申請興建件數達1千多件，全國最多，南科外溢效果，連麻豆3房大樓加上車位普遍都要上千萬元，市府加強稽查預售屋銷售，初步查獲10件違規，陸續開罰。地政局發現10項業者最易違規，提醒消費者注意，例如消費者與代銷業者簽紅單後，建設公司卻要求較高金額才賣，已查獲2件，每件罰15萬元。

329檔期買屋、看屋的人多，市府跨局處針對預售屋案緊鑼密鼓稽查，地政局表示，經聯合稽查共有10件違規，若未能限期改正，給予陳述意見後將依情節輕重分處6萬至30萬元或15萬至100萬元罰鍰。

去年台南市也出現建商使出排隊買屋帶動買氣的銷售方式，因抽籤現場未能提供完整資料給買方，遭公平交易委員會罰350萬元，今年初也出現夜間排隊買屋手法，因業者資料齊全只能勸導，也凸顯台南房地產的熱絡與景氣。

買預售屋注意事項 製表／鄭惠仁
地政局長陳淑美就稽查成果彙整出10項業者最常見的違規，也發現代銷業者和客戶小訂（俗稱紅單）後，建設公司卻以契約中暗藏的貓膩，「須經建設公司同意為由」，要求較高金額才要賣，違反簽了約就不能保留出售的規定，已查獲2件。定型契約內容要明載新制各條款，卻發現有業者不依新規定，玩文字遊戲，用對自己有利的版本，查獲1件。

南科所在善化、新市、安定約有20場新舊案場，21世紀不動產善化南科店店長李大森說，去年南科房市完全是賣方市場，交易熱絡，今年初以來政府一系列房市管制措施，買氣受到影響，市場觀望氣氛轉濃。

李大森說，南科因龐大就業人口居住需求，房市價格並未下降，生活機能較佳的善化、新市大樓新屋均價每坪逾30萬元，安定區也逼近，一般透天厝新案不乏近2000萬元，未來隨著南科善化F、G區約2年後釋地推案，房價恐再創新高。