太平洋房屋提供
2008 / 09 / 16 星期二 18:06


辛樂克颱風重創台灣，導致部份地區遭受嚴重水患
，無數家園受創，太平洋房屋副總經理李珠華，提醒民
眾在救災與重建家園之際要特別小心自身安全！李珠華
表示，就購屋角度而言，應避開地勢低窪常遭淹水之地
區，以免水患無窮及因保值性不足而致權益受損。
928檔期將是預售屋市場的重頭戲，成屋市場也連
帶受到庇蔭。針對辛樂克風災淹水事件是否影響買氣，
李珠華提醒民眾，如果已經屬意某個區域，就趁著淹水
的這個時間點，親自檢查所買的區域是否會受波及。從
正面的角度思考，對購屋者而言，反而是一種看屋的好
時機。
雨水是房子的檢測劑
購屋民眾通常會選擇假日或晴天看房子，如此一來
，有可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所蒙蔽，房子
的某些缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等
，在這個時候是看不出來的。李珠華建議消費者不妨也
可選擇雨天看屋，特別是颱風天豪雨停歇後，確定安全
無虞的情況下，立即至標地物現場勘查，方可深入了解
所在地有無淹水缺點及標的物之屋況。
李珠華說，利用雨天看屋，反而可以看到房子的真
實情況，舉凡室內、室外均可加以檢視（參考附表），
購屋人不妨好好把握此一機會，趕緊去看屋。
附表、雨天看屋的檢查要項
類別 檢查範圍檢查細項
室外 山坡地住宅1、山坡地擋土牆有無龜裂或滑動。
2、山坡地住宅四週地基有無裸露。
3、附近道路有無龜裂或凹陷。
行水及低漥區1、排水系統是否健全。
2、住家附近及道路有無積水現象。
3、堤防是否龜裂或崩落。
頂樓屋頂1、水泥及瀝青有無凸起不平。
2、排水系統是否良好，無積水。
室內 天花板1、有無龜裂或滲水或漬痕現象。
2、油漆是否剝落或有壁癌、白華現象。
牆面1、迎雨面的牆壁是否有冒汗、龜裂及油漆斑駁現象。
2、油漆壁紙是否剝落。
3、牆角接縫處有無裂縫及滲水現象。
地板地板或地毯有無變形、鬆動或發霉。
窗戶窗框有無滲水或嚴重銹蝕。
冷氣孔有無滲水或白華現象。
其它1、通風、採光狀況是否良好。
2、櫥櫃、浴室是否特別潮溼、有發霉現象。
資料彙整：太平洋房屋企研室
找有良好物業管理的社區
由於政府部門有其人員編製及經費預算上的限制，
即便全力防災、救災，都可能在突如其來的天災或豪大
雨的侵襲下而釀成大災情。太平洋房屋建議民眾買房子
時，可找有良好物業管理的社區，遇緊急狀況，包括颱
風、淹水、停電所造成的設備故障時，管理人員就可立
即做好故障維修排除及災變的預防措施。
辛樂克風災減稅申報掌握時效
辛樂克颱風來襲對臺灣地區造成嚴重災害，財政部
特就與納稅人關係較為密切之相關稅目提出減免規定，
太平洋房屋企研室綜合財政部賦稅署09/15發布的訊息
，
所得稅減免部分：受災戶及企業於災害發生後30日
內，檢具損失清單及相關證明文件，報請管轄國稅局分
局或稽徵所派員勘查。綜合所得稅災害損失金額，個人
新台幣15萬元以下；營利事業所得稅災害損失金額，企
業250萬元以下者，均得由國稅局予以書面審核，免派
員實地勘查。
房屋稅減免部分：房屋在災害中受創，受災戶得於
災害發生之日起30日內，向房屋所在地地方稅稽徵機關
申請減免房屋稅。房屋毀損面積占整棟面積3成以上不
及5成者，房屋稅減半徵收；毀損面積占整棟面積5成以
上，必須修復始能使用者，免徵房屋稅。
地價稅減免部分：依土地稅減免規則第12條規定，
因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使
用之土地，地價稅全免。受災土地之所有權人或典權人
，請於災害發生後30日內，向土地所在地方稅稽徵機關
提出申請。
其他相關損失，災區納稅人可至
www.etax.nat.gov.tw，下載相關申報書表。或撥打國
稅局服務專線0800-000-321、地方稅稽徵機關服務專線
0800-086-969查詢。