MOU簽訂前先卡位 單價百萬頂級豪宅 今年成交率高達65%
2009/11/17 12:45 鉅亨網
兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)昨(16)日傍晚完 成簽署，兩岸互動開啟新的一頁，永慶房屋今(17)日表 示，受到兩岸經貿開放預期心理影響，資產大戶對於量 少質精的頂級豪宅情有獨鍾，帶動成交率居於高檔，永 慶豪宅事業部調查統計，今(2009)年大台北有意轉手單 價破百萬的頂級豪宅，釋出到市場中達 118戶，順利成 交去化有 77戶，成交率高達 6成 5。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，單價破百萬的 頂級豪宅，總價至少都在 8000萬以上，目前市場中有能 力購置的多屬金字塔頂端的人士，不是國內上市櫃公司 大股東、台商老闆，就是中小企業主，以今年市場轉手 成交率高達 6成 5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開 放的樂觀預期影響，其中，頂級豪宅產品更是受到資產 大戶的青睞，市場詢問不斷攀高。
葉國華指出，根據調查目前大台北地區單價破百萬 之頂級豪宅包含新成及預售總戶數約僅有 2182戶，而今 年釋出市場預轉手數量更是只有 118戶，頂級豪宅的稀 有性可見一般，能夠擁有就是身分地位的表徵，未來在 國際資金、台資、陸資3資匯流下，成長潛力可謂十足， 因此，吸引許多資產大戶進場佈局。
今年大台北各豪宅區買方來源來看，雖外資、陸資 仍未有明顯買盤出現，不過，根據永慶豪宅事業部統計 ，仍可以發現大安中正、信義計畫區、新板特區等外來 客佔成交比重均逾 3成以上，分別高達 40%、34%、36% ，另外，士林天母、中山大直及新店等地區則較偏向在 地客購買，外來客佔成交比重僅約 2成，分別為 23%、 24%、22%。
葉國華表示，從買方來源的分布狀況可以看出目前 市場對各豪宅區塊潛力的認同度，由於北市大安中正屬 於傳統市中心豪宅區，各項資源匯聚，一直以來是資產 大戶購屋的首選區塊，另外，規劃為國際金融中心的信 義計畫區，區內豪宅建材外觀新穎，科技新貴對此偏度 極高，加上近年指標大案不斷推出，相當具有增值潛力 。
葉國華建議，現階段有意售屋的屋主，在目前各國 政府預備採取緊縮資金壓抑房市過熱的氛圍下，短期房 價大幅飆漲機會已不高，因此，建議賣方可趁此時汰弱 留強，佈局三通概念區域內之指標個案，才能在這波長 線看好的局勢裡，坐享增值效益。
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日廠委外釋單液晶電視生產 仁寶緯創直接受惠 股價兩樣情
2009/11/17 12:40 鉅亨網
日系電視大廠東芝(Toshiba)與日立(Hitachi)為減 少成本支出，將逐步提高明年委外代工比重，並關閉海 外代工廠，預期對緯創 (3231) 與仁寶 (2324) 營收 帶來新的成長動能。不過仁寶與緯創股價今日表現兩樣 情，仁寶盤中以44.9元再創今年新高價，緯創則開平走 低，盤中下跌0.5%。
緯創 (3231) 認為未來LCD TV代工模式會與NB代工 模式一樣，因此逐步擴大液晶電視代工數量，預估今年 出貨量將達260萬台，明年將挑戰倍數成長，可達500萬 台以上。
仁寶 (2324) 同樣看好LCD TV的成長性，預估第 4 季是LCD TV出貨高峰，單季可出貨達40萬台，全年達 340萬台，明年也將挑戰550-600萬台水準，並可提高佔 整體營收的比重。
由於韓廠切入LCD TV，導致市場競爭激烈，加上日 圓不斷升值，因此日廠逐步擴大釋單動作，其中SONY、 SHARP、松下與東芝委外釋單的動作最積極。
因此，日立今年將關閉除日本以外的LCD TV廠，東 芝也將關閉在越南的製造廠；由於緯創在LCD TV的主要 客戶是SONY，明年可望新增東芝客戶，仁寶則除東芝外 ，有日立與三洋，因此市場預期將啟動明年NB代工廠新 一波的營收成長動能。