財訊新聞 　 2020/12/31 13:51

【財訊快報／記者張家瑋報導】政府打房不僅影響預售屋交易量銳減，中古屋市場也受波及，根據國內各大房仲業者成交業績顯示，12月雖為傳統年底購屋旺季，然而受信用管制措施影響，中古屋市場買氣稍冷卻，全台交易量較上月減少3%至8.6%，僅台北市維持量增。

永慶房屋、住商不動產、中信房屋及台灣房屋相繼公布12月中古屋成交業績，除了台灣房屋12月交易量呈現月增1.3%之外，其餘各業者均出現小幅回跌。其中永慶房屋12月全台房市交易量較上月略減3%，永慶內部交易統計與11月相比，七大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。

住商不動產12月成交業績與上月相比略減4.9%，較去年同期則大增31.0%，六都均優於去年同期，但月增長北強南弱，台北市月增7.3%，年增37.0%；新北月增6.4%，年增17.0%，桃園月減8.1%，年增34.2%，台中月減35.9%，年增11.8%，台南月減2.2%，年增54.2%，高雄月減7.1%，年增23.2%。

中信房屋12月內部成交資料顯示，全台成交量月減8.6%，新北、台中、高雄持續維持正成長動能，其餘三都呈現月減，以桃園月減下修幅度最大。與去年同期相較，全台仍保有16.9%正成長，且各都皆有8%到35%以上的年增幅。

台灣房屋12月整體交易量月增1.3%，年增30.1%，價格月增2%，年增4.2%。12月價量變化，台北交易量月增9.6%，桃園月增8.9%，但台南月減7.8%，台中減6.7%；和去年同期相較，也以桃園交易年增33.7%最多。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行在月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套，對買方信心產生影響，也讓交易趨緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月央行祭出限貸令，雖然主要針對投資炒作而來，不過市場對於後續變化有多種揣測，自住購屋者仍有價修期待，因此追價意願不高，本月整體交易成長增幅趨緩，尤其是中南部重劃區新屋買氣停滯，多少都受到打炒房政策而呈現觀望氛圍。