2020-06-22 22:00中央社 記者楊舒晴台北22日電

戴德梁行董事總經理顏炳立今天表示，下半年房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會也不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。

北威論壇今天探討「解封之後的機會與挑戰」議題，顏炳立對疫情影響下的房地產市場提出分析。

顏炳立表示，「貓的市場，不會有老虎的雄風」，去年的市場是做完盤點之後的盤整，過去在高檔買到的東西，買錯了就是要面臨下修。

針對新冠肺炎（COVID-19，俗稱武漢肺炎）下的個別不動產市場分析，顏炳立認為，土地市場「逆疫」而行、辦公市場堅挺「抗疫」、飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。

顏炳立說，去年土地市場放量達新台幣3000多億元，是台灣過去以來沒有的交易量，今年雖有疫情發生，但土地市場逆著疫情走，沒有受到影響，今年成交量幾乎破1400億元；辦公市場因為需求比較強，供給有限，不容易掉價，飯店、店面市場則比較辛苦，受封國、斷航影響，不太可能有外來需求。

顏炳立說，台灣房市過去4年是剛性自用市場，沒有投資的氣氛，如果想投資，3年後還是賣一樣的價格，很難去賺錢獲利，加上全球降息，銀行定存利率已經達到千分之5或6，迫使定存戶把錢轉出，尋找其他資金避風港，如股票市場等，因此資金未流向房地產市場。

顏炳立認為，第2季房市出現回溫趨勢，投資人比較有勇氣看房，但預售個案不敢去開高價，出現價格倒掛的情形，預售屋賣到新成屋的價格，使新成屋賣不掉，而新成屋又賣到中古屋的價格，使中古屋賣不掉，因此成交量比較大的會是預售市場。

顏炳立表示，下半年的房市「不上不下」，要掉非常有限，要漲機會不大，雖然買氣上升，「春暖花開、春花夢露」，但「含苞待放，不會怒放」，追價力道不大，仍在剛性自用、價格盤整的階段。