亞太REITs績優 吸金悍將2016-05-18經濟日報 記者王奐敏／台北報導
儘管全球股市今年來表現不佳，但不動投資信託基金（REITs）資產表現超亮眼，根據統計，道瓊REITs指數今年來上漲5.8%，亞太REITs指數更上漲11.6%，雙雙超過S&P與MSCI新興亞洲指數，顯示亞洲與北美的正利率環境，已吸引追逐孳息回報的資金布局REITs資產。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示，三大央行依然維持貨幣寬鬆政策，壓低公債殖利率走勢，使高股利率股票成為市場追逐之投資標的。例如3月亞太REITs指數維持上漲走勢，澳洲、日本及新加坡REITs指數分別上漲2.4%、1.2%及0.6%；地產股表現更強勁，香港、印尼及菲律賓地產股指數分別上漲11.3%、5.4%及9.7%。
方定宇補充，根據歷史經驗，高股利基金與債券基金的資金流向高度正相關，在公債殖利率下降或維持低檔水準時，預期資金將持續流入債券基金與高股息基金，亞洲REITs就是受惠對象之一。
此外，當公債殖利率呈現下降趨勢時，高股利率股票表現相對突出，也解釋正利率的環境讓資金回流亞洲市場，讓訴求高股利率的REITs資產剛好躬逢其盛。方定宇說，亞洲國家公債殖利率與美債連動性高，預期美聯準會（Fed）升息腳步依舊緩慢，加上澳洲央行之前再度降息，預期亞太REITs可望受惠與公債利差加大而呈現上漲格局。
中國信託投信投資部主管林瑞瑤表示，在低利率與景氣持續復甦環境下，不動產穩定增值效果顯而易見。香港市中心商辦租金持續上揚，主要是因為中國金融服務企業皆想在香港設立據點，以利掌握滬港通下的商業契機，預期香港商辦表現將優於其他不動產產業，因為中國金融業自由化下對商辦需求增加，惟短期內上線的新供給量仍相當有限。
亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson指出，亞洲房地產基本面仍佳，新加坡與澳洲地產股則因為業績表現突出，加上投資者繼續追逐優質高殖利率地產股，使得類股有不錯表現。境內外REITs與地產基金今年來表現 資料來源：StockQ