經濟中長線增強 REITs拉回可進場
2015年12月01日 17:55孫彬訓
近期REITs出現回檔修正走勢，除了美國REITs因美國預警升息的可能性，殖利率明顯上揚而出現回檔整理以外，英國不動產亦因英國民調指出脫歐意願增加至53％，短線投資氣氛不利，因而明顯走低。雖然S&P已開發不動產指數近一個月回檔逾2％，但中長線而言經濟增強有利不動產表現，在基本面無虞下，近期拉回可考慮進場。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，一旦美國升息時點漸趨明朗，對美國REITs業者而言，反倒是利空出盡時。區域配置方面，美國與歐洲內需仍有擴張空間，地產相關經濟數據趨向正面，對於不動產物業景氣仍具支撐；至於亞洲，除了日本以外，香港與新加坡短期景氣仍受到大陸景氣放緩影響。
元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面利多加持與長線成長的動能下，預期在全球主要REITs表現較佳，商辦大樓需求穩健，年成長持穩於2％以上，供給持平，將引導東京五區空置率持續穩定下滑，租金緩步上揚，若再加以短期稅負題材與長期東京奧運題材，日本REITs與地產股修正完後仍有表現空間。
第一金全球不動產證券化基金經理人張正中表示，全球資金面的寬鬆，以及房價和租金報酬回升，REITs將會震盪向上，投資人可以加碼穩定向上的英國，同時留意大陸、日本、歐陸國家底部布局的機會。(工商即時)