【住展房屋網/台北報導】這回立院最新會期的焦點，無疑都在經濟景氣問題上；近一年房市買氣快降到冰點，當然也和總體經濟不佳息息相關。據報載，年初割藍委行動主角之一的立委蔡正元就建議財政部長張盛和，一系列包含兩稅合一、房地合一或房屋稅應為囤房稅等『加稅政策』，可考慮暫緩實施。
對此，張盛和答詢表示，房地合一還沒實施，房屋稅則只有北市較高，言下之意應是無暫緩實施之規劃。而且張盛和還加碼爆料說，稍早曾有建商向他抱怨稅太重，所以房難賣；但他認為主要癥結不在稅制，更反問業者『為何不降價』，還說只要降一到兩成，民眾就會有感、就會進場。不過事後財政部發出新聞稿，否認張盛和有關『房價應降一、兩成的說法』。
財政部長直接在國會上說房價該降多少，確實有些不妥；但這回張盛和難得硬起來，暗指建商降價降不夠或根本沒降，住展房屋網企研室推測，應該和民意走向有關，畢竟現在多數民眾的確期待房價鬆動；尤其過去五年房價走揚，靠的主要是寬鬆資金行情，如今此一條件已不復存，在當房市回歸到基本的供需法則時，漲過頭的房價，勢必得要有所修正。
當然，業者把房子難賣歸咎到所謂加稅，也不難推敲；畢竟過去台灣不動產稅負，無論持有或交易利得都偏低，一旦調整，勢必影響某些置產或投資族的進場操作或持有意願。
然而住展房屋網企研室須嚴正指出，目前坊間有關稅改等於加稅或打房之說法，毋寧都是假議題。如前段所述，就是長年持有稅偏低，交易利得乃至贈與繼承不以實際價格計算，產生避稅逃稅漏洞，才造成台灣房價長期扭曲易炒作；這樣的問題必須加以導正，且刻不容緩。
據此，官方推動房地合一課稅，儘管還有可討論修正的空間，但朝實價課稅邁進一大步之制度改良，意義非凡。同理也適用持有稅變革；雖說房屋稅或豪宅稅的改革細節有引人非議之處，但就改革本身而言，仍是重要起步。甚至實施容積獎勵上限新制，也是一樣的道理。
只是，任何改革，一定會影響既得利益，一定有陣痛期，但這絕非抗拒、推託改革的理由。事實是，除了民意支持與否外，選擇適當時機推動，也是成敗關鍵。景氣佳、賣房像賣衣服一樣容易時，推動改革阻力肯定較大；相較之下，當市場景氣不佳時，或許才是推動改革的相對良機。
是故，住展房屋網企研室再度重申，包含房地合一、持有稅改革，都是無可迴避的制度改革，絕不是單純加稅，也無關打房，同時更須嚴正反對立委蔡正元有關暫緩實施的建議！