【住展房屋網/台北報導】隨著選戰白熱化，候選人紛紛對國人最關注的居住問題端出應對政策，民進黨總統候選人蔡英文提出八年20萬戶社宅政見，使話題熱度降溫的公共住宅議題再度熱炒。
在執政中央接招之前，地方首長率先發難發表看法，拋出賣斷式社宅的花蓮縣長傅崐萁批評，蔡的政策要實現，以政府現有財源根本不可為。接著雙北市也先後丟出新規劃或構想：新北市辦座談會拋出四年內至2019完成七千戶，隔日北市副市長林欽榮馬上互別苗頭，公佈四年兩萬戶社宅45處基地，另強調會有三成以上弱勢保障名額，還呼籲中央成立永續租金補貼基金並無償釋出土地。連壽險公會理事長許舒博也跳出來插花，表示壽險業可提供興辦之資金挹注，還拋出青年宅證券化的構想。
社宅也好，公宅或青年宅也罷，對於近來相關議題發展，住展房屋網企研室須指出，除了林欽榮提出的租金不降改發補貼及增加弱勢保障額度外，都是老調重彈。當然，新北市長朱立倫強調「社宅應是政策手段非目的」的說法值得肯定，然而其他相關說法或規劃，還是隱含著某些似是而非的概念，必須要澄清。
住展房屋網企研室必需強調，社宅或青年宅都一樣，絕對不是商品，而是偏向社福範疇的事業，因為主要目的在照顧社經相對弱勢者的居住需求，租金收入不可能穩定，當然就無證券化的空間存在。而且除土地外，還需有穩定公部門預算支應；因此北市不降租金，改用補貼的方式，還是沒有解決問題。
再者，由於是弱勢居住需求乃至權益之保障，因此絕不是單一地方政府能為之，必須是中央地方合作；如果這點成立，那麼林欽榮提的中央應無償撥用土地及成立租金補貼基金，根本不構成問題。事實上，不少公家單位，甚至軍方，都還有不少閒置土地或蚊子館，都可考慮朝社宅方向作活用。但看來官方還是想用招商方式，腦袋裡想的還是錢，這和社宅是完全不同的概念，不該混為一談。
第三，社宅的質與量同樣重要。社宅政策拋出至今不斷被標籤化，很大癥結在於過去國宅貧民窟化，讓民眾產生避鄰心態、擔心自宅房價下跌；事實上，透過成功發展社宅國家的經驗可知，除社宅興辦本身外，建物後續管理維護、社區鄰里關係建立經營，乃至其他軟硬體設備配套如托育、老年照護等，都缺一不可，唯有同時規劃、實踐這些部分，才可能消除民眾疑慮。但不可否認地，現在確實是連量都缺。另外，有了合宜宅的前車之鑑，社宅營建品質也得嚴格把關。
最後，也是最重要的則是，光有公宅或社宅興辦其實仍不足，必須有健全的住屋市場及大環境，才能讓公宅發揮最大功效，這包含買賣及租賃市場的制度健全化。現在買賣市場有實價登錄及實價課交易所得稅房地合一，但這只是起步，還有很多問題待解，租賃市場更形同百廢待舉。
總之，過去公部門一直過於簡化住宅政策，認為只要透過市場機制就能解決，但事實證明絕非如此。如今，政府的確開始作出一些修正，但還是不足，甚至仍未釐清：住宅不該只是商品。未來新政府上台後，公宅政策肯定還是外界關注焦點；如果以上住宅房屋網企研室提出的觀念澄清沒有作到，那麼到最後，這一切很可能會像年初北市四處聯開宅一樣，既不叫好也不叫座，淪為選舉口號、欺騙選票的空包彈！