鉅亨網新聞中心2015/06/08 星期一 08:20
上海學區房遭瘋搶 賣家坐地起價瞬間漲百萬元
今春申城樓市進入復甦頻道后，“紅五月”如期而至。在降息利好以及信貸政策進一步寬鬆下，5月交易量繼續趕超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是創下歷史新高。而學區房作為熱門中的熱門，5月更是遭到瘋搶，賣家也因此坐地起價，同一套房瞬漲百萬元不是個例。
猶豫一天看中的房就沒了
昨天，記者在德佑鏈家西康路門店看到了熱火朝天的景象，分行經理趙相國手中電話不停，西康板塊由於主要代理學區房和中高階樓盤，2月以來客戶看房量成倍上漲，對口靜安一中心的學區房已普漲10%。整個5月，由於客戶猶豫而未能搶到房源的情況，在趙相國手中就前后出現了5次，有人只猶豫了一天，房子就已出售。
“2月時還能向賣家壓價，但這幾個月下來賣家越來越強勢，掛牌價不斷提高，比如一套原2房掛牌價在600萬-650萬元，現在賣家要求710萬-740萬元到手價才賣。”趙相國說，從西康板塊來看，5月學區房的掛牌量沒有上升，幾乎賣一套少一套。在賣方市場下，賣家跳價情況普遍。
最近，某小區有一套182平方米的復式，之前掛牌價在840萬元，后因資金問題，賣家為了快速出手房源急降60萬元。沒想到，第二天就來了19組客戶近30人看房，發現自家房源搶手，賣家立刻坐地起價把總價拔高到了900萬元。
中原地產徐匯康健板塊的區域經理岳起龍解釋，今年3月以來，申城樓市就進入復甦頻道，春季更是學區房銷售的傳統高峰季，因為一般的中小學校、幼兒園的報名、面試等環節就是以4、5月為節點，雖然上海（樓盤）有學區房購買一定年限后才可入學的規定，徐匯區目前仍是3年，但一些家長擔心會像靜安區那樣延長至5年，因此都想提早入手。
5月，岳起龍代理的一套對口上師大附小40平方米的長青坊房源，掛牌兩天就售出了，心理價位160萬元的賣家篤定地從一眾搶房者中選擇了168萬元一次付清的買家。岳起龍表示，家長更傾向於單價低的小戶型學區房，因此小戶型的房子更緊俏單價也更高。以長青坊為例，均價接近4萬元/平方米，和去年相比，每平方米增加了兩三千元。
二手房月成交量更新紀錄
二手房月成交量更新紀錄
2011年限購令發布以來，上海房產市場就一直有如被上了“緊箍咒”。今年以來，觀望多年的市場隨之爆發了火一樣的熱情。此輪二手樓市復甦從3月開始，4月一飛沖天，5月成交量達到3.88萬套，環比上漲1.6%，同比上漲157.0%。今年4、5月份的月成交量，已壓過2009年11月3.24萬套的高點水平。
伴隨貨幣政策寬鬆，原來只有7家中小銀行執行二套房4成首付，現在擴展到工行等國有大銀行，也對成交有直接推動作用。一年來紅紅火火的股市，也讓不少賺了錢的獲利者轉向買房。
“3·30”過后的一系列樓市政策還帶動了高階樓市的成交。相關數據顯示，截至今年5月底，上海單價超過6萬元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期僅成交492套，去年全年也僅1890套。
從交易節奏來看，4、5兩月出現井噴，接連創出交易新高，尤其是5月，成交566套，單月就占交易總量的4成。不僅如此，5月10萬元/平方米以上的頂級豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增長。同時，上海別墅產品單價創出新高，5月某樓盤成交3套獨棟別墅，單價均超過18萬元/平方米，最高達18.9萬元/平方米。
買房多個心眼，“毗鄰名校”不等於學區房
<提醒>：
買房多個心眼，“毗鄰名校”不等於學區房
除了真正對口學區的房子外，有些樓盤為抬身價也會擅自跟名校攀關係，家長在挑房時尤其需要多長個心眼。
為了小女兒，市民吳先生花大價錢購買了一套普陀區的新房，該房位於一所著名小學步程不到10分鐘的地方，開發商聲稱該房是學區房。然而去年底交房以后，眾業主才發現自家樓盤與該小學根本不對口。了解下來，該新樓盤處在教育資源分配的灰色地帶，甚至不與任何一家小學對口，業主這才發現上了當。而再與開發商交涉，對方只承諾會組織業主代表去與教育局協調，至於協調結果則是一萬個不保證。
還有靜安區的一處樓盤，與名校的對口存在一年隔一年的情況，今年恰好非學區。而開發商在賣房時還在向家長推薦稱是保證入學的學區房。當地中介介紹，學區房與非學區每平方米的單價可差1萬元。而即使在學區內，有些頂尖的幼兒園除報名外還有搖號等門檻，並不保證有戶口就一定能進園。
專業人士提醒，一些樓盤為了能夠吸引更多的購房者，會玩弄文字遊戲，故意誤導，一些樓盤宣傳中稱“毗鄰名校”“名校周邊”，地理位置也確實與名校相鄰，其實卻未必一定是該校的學區房。為避免高價購買學區房卻不能入學的情況，建議家長在買房前向學校或教育局等多渠道咨詢，如果學區相關資訊沒有寫入購房合同，不要輕信開發商的一面之辭。(來源：新聞晨報)
多重利好助力二手房市場學區房價格高企
多重利好助力二手房市場學區房價格高企
近日，記者走訪我市部分中介機構了解到，最近多重政策利好二手房市場，我市二手房市場隨之升溫，特別是一些重點小學和中學片區內的學區房每平米價格普遍比普通住宅高出1000元-3000元。
置換型購房者成主力
近期，國務院出臺多項利好樓市的政策，如“二套房首付最低四成”、“免營業稅5年改2年”等。最近，我市又在出臺的《公積金貸款額度指南》中明確，符合公積金貸款各項條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著，石家莊（樓盤）(樓盤) 公積金貸款額度40萬元提升至60萬元的新政也已正式落地執行。各項政策一出，我市二手房市場的一池春水也被隨之攪活，成交活躍，市場升溫。
通過對房產中介機構的走訪，記者發現，進入4月份以來，我市各大中介公司登記掛牌的二手房數量出現穩步增加，有些已掛牌的房主還對價格進行了略微上調。在我市談固西街上的一家房產中介公司，記者看到，該處正有兩名購房者向工作人員咨詢附近二手房的價格、稅費和貸款政策相關資訊。這家房產中介機構的工作人員告訴記者，最近一段時間，他們這里前來掛牌出售或是準備買房的顧客經常是絡繹不絕。工作人員說道，“330新政”落地我市后，他們這里的咨詢量大幅增加，業務員“連軸轉”成為常態，與去年同期相比，該門店的成交量上漲了約15%。
市住房保障和房產管理局網站發布的數據顯示，2015年5月25日-5月31日這一周，全市共成交二手房645套，環比下跌16.45%，較前一周少成交127套；成交面積55612平方米，環比下跌15.38%。其中，住宅類二手房成交629套，占成交總量的97.52%，多層住宅成交仍為主流，其次是高層和小高層住宅。
“最近我們這里的二手房成交量雖有回落，但市場依然火熱。”毛帥領表示，今年3-5月份國大房產的二手房成交量分別為3月份972套、4月份900套左右、5月份800多套，雖然數量逐月略有下降，但與去年同期每月500多套的交易量相比，還是增長了許多。
“目前，改善型需求的購房者已經成為主流。”河北國大房地產經紀有限公司第十二交易中心經理毛帥領說，營業稅免征門檻由5年變成2年，符合這一條件的二手房源比例大幅增加，尤其是對於改善型需求來講，由於營業稅的免征，降低了交易成本，使得這部分群體更愿意賣掉原有房產進行改善或置換，從政策的市場效果來看，將有助於這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，相信也會拉動有置換和改善需求的購房者抓住時機入市。
學區房價格普遍高出一到兩成
學區房價格普遍高出一到兩成
又是一年“升學季”，如今義務教育仍“按片兒”劃分，一套學區房就意味著一個學生的優質教育。最近，記者走訪發現，目前小戶型學區房扮演著市場的主角，其中很多重點中小學片內的學區房都是二手房，而這些學區房的每平方米單價幾乎都超過了萬元。
在我市談固西街的一家中介公司門店內，記者碰到了正在該處咨詢購房的劉女士。劉女士說：“我兒子明年就要上小學了，我和老公都想讓他上翟營大街小學，聽說談固小區屬於這所小學的片區內，我這兩天一直在看附近的房子。”劉女士告訴記者，其實，她很后悔前幾年沒在這兒附近買房子，那時的房價比現在便宜很多，不但能盡早把戶口遷過來，還能讓孩子按照轄區就近入學，今年這個小區的房子已經突破萬元一平方米，她看上的一套63平方米左右的兩居室價格已經賣到了67萬元。
“從我們近期的統計結果來看，與普通住宅相比，我市重點學校的學區房每平方米價格普遍要高出1000元-3000元，而雙學區較單學區房屋的價格還要高出更多。”搜房網房天下石家莊二手房數據監控中心的一位負責人介紹說，以新華區28中片內學區房為例，其對口小區均價在8171元-12819元/平方米區間，較周邊其他區域房價高出1500元以上。再比如，41中、友誼小學片內的學區房與周邊普通住宅價格相比，單學區房每平方米比附近的片區外住宅高出1000元左右，雙學區房的價格優勢更加明顯，每平方米比附近的片區外住宅高出2000元左右。43中對口的小區均價則達到9029元-13608元/平方米區間。
“我們負責的區域包括四十中片內的學區房，從目前賣家報價和成交價格來看，這些小區的平均價格基本都在每平方米1.3萬元-1.4萬元之間，這一價格比前兩年上漲了不少。”毛帥領這樣告訴記者。
買房要根據需求量體裁衣
專家提醒：
買房要根據需求量體裁衣
在供需兩旺的情況下，我市房地產市場將保持平穩健康發展態勢。然而，面對當前火熱的二手房市場，業內專家則提醒廣大購房者，買房不要跟風，應根據需求量體裁衣。
業內人士表示，其實，無論市場風向如何，購房者在買房時都要從自身需求和經濟狀況的實際出發，量體裁衣，不要因購房給自身帶來過重負擔，也切不可追漲殺跌、有“炒房”心態。
此外，相關部門工作人員還提醒購房者，在購買二手房時，首先要確定房屋產權的可靠性，要搞清楚是房產是商品房還是其他。同時，要注意房產是否有被抵押、查封等情況；要檢視其是否有私搭私建部分，是否改動過房屋的內外部結構；確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積等。(長城網)
“學位房”無學位 網友支招避免學區房陷阱
“學位房”無學位 網友支招避免學區房陷阱
六一兒童節就要到了，家有小孩應該如何購房呢？需要注意些什么呢？本期記者特意為讀者提供相關攻略
自住剛需房成為市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列為第一重點，是否有學位贈送，離學校距離遠近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成為家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房？
關鍵詞：學位
“學位房”不一定有學位
“學位房”是早年東莞（樓盤）開發商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續叫停“學位房”，開發商在“學位房”的宣傳上也日益低調。事實上，不少開發商在賣樓時宣傳的“學位房”，在業主需要時卻不一定有學位。
市民吳小姐在五年前購買自己這套位於東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進入小區旁邊某知名小學的學位，但今年孩子報名入學時，卻被告知沒有該校的學位，不能入學。原來，由於近幾年就讀該校的人數太多，開發商原來所承諾的學位早已用完，而今年報名該校的人數太多，該樓盤的業主也不再能夠擁有學位特權。
業內人士坦言，目前真正擁有“學位房”的樓盤並不多，不少樓盤擁有的學位有限，往往采取的是先到先得的原則，后面的業主，有可能得不到名校學位。加上學位政策可能會出現的變化，等上幾年才要使用的學位，也有可能會過期。
將“送學位”寫入合同
建議
將“送學位”寫入合同
與宣稱擁有公立學校學位相比，品牌開發商擁有的品牌民辦學校學位可能更靠譜一些，由於雙方合作的關係，品牌開發商對於“送學位”把控性更強，不過，為了學位才購買房子的購房者，建議將“送學位”寫入合同，避免將來出現糾紛，且最好能夠盡快使用。此外，購房者在買房前也應了解樓盤所屬學區的學校，看該學區是否有相對滿意的學校，避免兩頭空。
關鍵詞：樓盤位置
學校離家遠接送是難題
劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學，她原本擁有一份不錯的工作，為了陪兒子讀書，只好放棄工作，當起了全職太太，她告訴記者，由於學校離家遠，每天早上六點多鐘就起床。
記者在踩盤時發現，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學校標志在售樓書上，但是真正的距離遠近，接送是否方便還需要購房者自己去實地考察，不然就會出現像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學。
建議
將實際距離考慮進去
在購買房子前，要將學校與房子的實際距離考慮進去，並且能夠實地考察學校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學校，而如果已有就讀的學校，在購房前也可以多看看學校附近的樓盤，選擇合適的項目。
關鍵詞：人車分流
二手房多數人車不分流
家有兒童的家庭，小區園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區中不時有車輛行駛，對於老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區極為重要。
周女士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區園林里玩耍，由於小區內人車不分流周女士覺得極不安全。
購買新房時要了解清楚
建議
購買新房時要了解清楚
早年就開盤的樓盤在開發后期時，由於設計上的缺陷，仍然是人車不分流的狀況，家有兒童的購房者在購買新房時要了解清楚，而舊盤普遍存在人車不分流的問題。
關鍵詞：兒童房
裝修美觀不一定實用
為了促進銷售，開發商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻並不實用。
建議
要考慮到孩子的安全問題
對於兒童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而對於裝修設計方面，在對顏色的運用上可以咨詢專業人士，以淡雅為主，色彩過於濃艷並不利於睡眠。(來源：廣州（樓盤）日報)
上海學區房出現搶房場面 個別單價飆升至9萬元
上海學區房出現搶房場面 個別單價飆升至9萬元
學區房交易持續高漲，其中5月徐匯區學區房交易成交量環比四月增長20%，房價上漲3%-5%，尤其是對口重點匯師小學的學區房出現多人搶房的場面，學區房成交單價最高飆升至9萬元/平方米。
據某中介機構匯師小學分行的經理介紹，5月對口匯師小學的學區房掛牌量下降，但買家不斷增多，導致房源十分搶手，多次出現1套房遭多人哄搶的場面。門店成交的一套中原新村，平方米一室戶，35掛牌價225萬元，由於總價較低，當天就有7組客戶前來看房，其中5組當場支付了意向金，房東經過多輪加價，最後以232萬元成交。
從學區房價格來看，對口匯師小學的學區房，戶型從一房至三房，價格較上月至少上漲了3%，一些品質好的小區成為了香餑餑，漲幅超5%。例如，東方曼哈頓單價由上月7.1萬元/平方米漲至7.5萬元/平方米，其中一房單價達到8.5萬元/平方米；錦匯苑、凱旋花苑總價由上月580萬元漲至630萬元。此外，一些以掛戶口為主的老公房，單價屢創新高。
據了解，今年學區房需求量較去年明顯上升，究其原因與徐匯區入學政策調整不無關係。中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示，熱門的重點學區房供應量已呈下降趨勢，供求矛盾不斷激化，買家搶房、業主抬價的場面還會持續。(來源：東方網)