2015-03-12 聯合晚報 記者／嚴雅芳
美國上周五公布強勁的就業報告，引發市場對於聯準會提前升息的擔憂。觀察近期全球REITs走勢可發現，歐洲包括德、法、英均呈大漲，澳洲REITs也因寬鬆而受惠，反之美國REITs出現資金輪動的震盪行情。
台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，中長線而言，美國景氣表現相對全球更為穩健、失業率與勞動參與率雙軸亮眼表現，對於美國REITs企業未來租金成長與進駐率有相當良好促升效果。此外，升息的前提是美國總體經濟復甦的確立，屆時房地產市場不但回穩，房價更將因為需求增加而回到上升的軌道，在房市成交量及房價同步墊高的條件下，市場對REITs的評價就會轉向評估房地產增值帶來的收益潛力。
林瑞瑤表示，美國升息代表實質復甦步上軌道，只要未來利率呈現緩步上升格局，不動產多頭行情反而可以走得更長遠，投資人在面對美國聯準會（Fed）即將走向利率正常化，不必擔憂房市復甦動能。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，著眼全球不動產投資信託 (REITs)股利率超過4.5%，遠高於成熟政府公債殖利率，讓REITs成為機構法人追求收益的新標的。除了美國之外，看好歐洲央行擴大印鈔規模帶動經濟與企業獲利表現，歐洲不動產市場亦將明顯受惠。
他表示，就不動產產業供需面來看，歐洲消費者信心有利零售不動產投資信託 (REITs)表現，德法主要城市公寓租貸需求亦穩步增長，而英國倫敦辦公室空置率降至2008年來最低，租金維持5%以上的成長率。