2014-12-27 經濟日報 記者李珣瑛／新竹報導
新竹COSTCO好市多商圈位於新竹市東區的埔頂路、慈濟路、龍山東路所形成的街廓，坐落在民間推動的自辦「光埔重劃區」。
而貫串商圈的30米幹道—慈雲路，正是新竹科學園區大門口，直通往新竹縣竹北市的要道，周邊成為各地建商爭相搶進推案的熱門地段。
信義房屋園區店協理曾文慶表示，新竹受惠於科學園區的蓬勃發展，科技人穩定的薪資及分紅配股，讓新竹房地產市場在經濟不景氣時，仍有一定的抗跌性。
曾文慶觀察指出，新竹市以往建地稀少，新推案量有限。許多科學園區上班族成家時，只能捨近求遠往七、八公里以外的新竹縣竹北市、或是竹縣竹東鎮的二重地區購屋，以距離換取較低的總價。
安全性高 房價有撐
近年隨著光埔重劃區的開發，讓這些園區客都逐漸回流，尤其光埔重劃區的基地面積近45公頃，幾乎是關長計畫區的三倍。不少換屋族，或是有父母親幫忙的年輕竹科人，願意捨棄要塞車的竹北，回到新竹市來購屋。
曾文慶表示，光復路一段早已商家林立，慈雲路兩側均為商業用地，以國際知名的賣場COSTCO為著名地標。加上，COSTCO商圈內還有文小預定地與明星學校光武國中，以及未來有影城加持，消防隊與警局就在周邊，居住安全性高，讓本區房價有撐。
慈雲路是進入科學園區的主幹道，都是採大街廓開發，社區景觀與棟距都相形整齊美觀。主要以三、四房的產品為主，許多建商推案鎖定換屋族群，住戶水準要比首購族更高。
COSTCO商圈的交通便利，緊臨中山高速公路的公道五路交流道與光復路交流道，還有竹科的中山高與北二高的閘道口，要上東西向的68快速道路也很便捷，堪稱是全台閘道最密集的區域，南來北往交通都方便。
優質學區 家長青睞
在學區方面，除龍山國小與光武國中外，尚還有一塊文小預定地，目前規劃成完善的紅土網球場與壘球場。竹科人子女就讀的光武國中，實施總量管制多年。未來，光武國中有成為教大附中的計畫，家長往往需要在入學前十年設籍才有機會就讀。否則只能到較遠的新科國中就讀，增添家長接送上的負擔。
曾文慶分析指出，商圈內的兩房產品總價約900萬至1，000萬元，三房的產品1，200萬至1，300萬元，四房約1，500萬至1，600萬元，質感較佳的建案總價開到2，000萬元以上。
曾文慶強調，同樣臨近竹科的光埔重劃區與關長重劃區，其中COSTCO商圈所在的光埔重劃區相較於較早開發關長重劃區，優點在於擁有較大、較完整的商業規劃，建商都能做大街廓開發。且位於進入園區的主幹道上，動線與通勤時間都能節省不少，因而成為較具競爭力的居住選擇。