鄰兩公園綠帶及環城溪濱
【特別企劃】文/陳英寰
挾著區位及價格優勢，加上緊鄰航空城計畫，使得大竹地區房市注目度已不同以往，而本月才公開的「楓丹白露」，前擁公園綠帶、後倚萬坪農業綠地，且周邊多為透天別墅群，因而以「一座別墅群裡的御建築」做為個案訴求，成功擄獲市場目光。
由宜誠建築•祥佑建設所投資興建的「楓丹白露」，基地位於大興路、大福路口，全案以大興十街為界，分為「麗泉宮」與「夏悠宮」兩棟建築，產品規劃上略有差異，而本篇將介紹目前公開銷售的「麗泉宮」部分。
正對兩大公園綠帶
先從個案大環境來切入，位處桃園市、蘆竹市及大園鄉交界的大竹地區，早期屬於市郊邊陲的三不管地帶，可是近10年在南崁、桃園市、青埔特區房市先後走強，大竹交流道又是大桃園境內少數可直接連接五楊高架的交流道，使得本區一舉上演「軸線反轉」，開始吸引建商湧入推案，整體市況由冷翻熱。
縮小至周邊環境，大竹路是大竹地區的機能核心，連鎖餐飲、商家等林立於道路兩側，幾個主要的重劃區包括大竹一、二期重劃區，以及新興的大興三期重劃區皆以此為軸心發展，其中大竹一、二期重劃區因發展較早，區內產品多為透天別墅，不僅居住密度低、街廓質感也佳，而本案基地便位於二期重劃區內，加上採集合式大樓規劃，5樓以上就有景觀條件。
此外，個案正對228紀念公園及環保公園兩者所形成的大型綠帶，前方的大圳支流埔心溪與4米人行步道，祥佑建設已向蘆竹市公所認養，待建物全數完工交屋後將進行翻新工程，也是未來住戶可利用的人行便道與休憩空間。
房間坪數占比高
在產品方面，「麗泉宮」基地703坪，樓高地上12樓、地下3樓，地下室以筏式基礎施工配合複式牆，規劃住宅87戶、店面1戶，採L式連棟式排列，分為A~D等4區，標準層配置皆為雙併單梯，其中D1、D2戶別為56及73坪，面公園綠帶，而A~C戶別面市區，坪數32~48坪、2~3房格局；社區公設集中於1樓，項目共有迎賓大廳、咖啡閱讀室、親子互動區、健身房及多功能室（媽媽教室）等，整體公設比約為32%。
從室內空間配置來看，戶戶具備前後陽台，且本案房間坪數占比大，即便是兩房產品每個房間都可擺下雙人床，若是實際居住會顯得相對舒適，算是平面格局上的一大優點；標準建材部分，全區樓地板厚度增加至17CM，並於水塔出水口配置REWAX過濾系統，而3房以上室內地板鋪設80X80CM拋光石英磚、2房則為60X60CM；廚具為人造石檯面搭配櫻花二口爐、抽油煙機以及喜特麗烘碗機；主浴採用HCG智慧型超級馬桶，客浴則為HCG單體馬桶，目前開價每坪23~27萬元，本案預計2015年4月可完工。