房市 小心「乍暖還寒鴨凍死」
【聯合報╱記者許佳佳、許韶芹／台北報導】 2009.04.08 03:24 am
信義房屋董事長周俊吉昨天表示，台灣房市目前已來到相對低點，但景氣是否復甦，仍需看下半年全球動向，才能確定市場春暖花開。
戴德梁行總經理顏炳立則認為，住宅市場成屋量太大，但價格修正幅度有限，最近在股市加溫的激勵下，買方雖有進場跡象，但整體房市目前仍是熊市中的反彈，誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接，可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。
不過顏炳立認為，因政府不再「鎖國」，商用辦公室在籌碼有限下，不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構（ＥＣＦＡ）有進展，台灣在亞太地區的地位會有結構性變化，對商辦後市將是一大佳音。
另外，日前新光三越Ａ11館的標售案順利標脫，周俊吉認為，現在僅要3 ％的年報酬率就有業者搶標，可見銀行利率實在太低了，業者對收益要求只要比定存好就可以。
顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」，形容本土法人目前尋找投資標的急切度，不過，之前大力看好台灣的外資圈，目前的投資動作倒是暫時停擺，歡望氣氛仍濃。
周俊吉認為，雖然房市景氣能見度仍是混沌不明，但若是自住型的房客，現在要開始勤作功課，趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層，現在還是再等一等比較安全。
顏炳立表示，在滿街都是待租物件時，不是房價見底時，要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標，才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手，要留意內需景氣是否不振，將拖累商用不動產收益率。
【2009/04/08 聯合報】@ http://udn.com/