頂新擁鉅額房地產 變現還款恐不易
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2014-11-0110:22
〔本報訊〕頂新今年三度涉入黑心油風波，引發全台民怨，31日財政部與9大公股銀行總經理開會，將緊縮對頂新集團的借貸限期還款。
根據財政部資料，今年底頂新對公股銀行到期的還款高達百億元。房產界指出，雖然頂新旗下房地產多，但要變現還款，恐怕不是幾個月能完成。
頂新今年三度涉入黑心油風波，引發全台民怨，31日財政部與9大公股銀行總經理開會，將緊縮對頂新集團的借貸限期還款。根據財政部資料，今年底頂新對公股銀行到期的還款高達百億元。房產界指出，雖然頂新旗下房地產多，但要變現還款，恐怕不是幾個月能完成。（資料照，記者張忠義攝）
頂新今年三度涉入黑心油風波，引發全台民怨，31日財政部與9大公股銀行總經理開會，將緊縮對頂新集團的借貸限期還款。根據財政部資料，今年底頂新對公股銀行到期的還款高達百億元。房產界指出，雖然頂新旗下房地產多，但要變現還款，恐怕不是幾個月能完成。（資料照，記者張忠義攝）
頂新旗下的資產頗豐，包括14戶帝寶豪宅、1.58萬坪的三重新燕土地、敦化南路中華票券大樓、淡水小坪頂豪宅「天境」及其他北市豪宅。（資料照，記者陳慰慈）
頂新旗下的資產頗豐，包括14戶帝寶豪宅、1.58萬坪的三重新燕土地、敦化南路中華票券大樓、淡水小坪頂豪宅「天境」及其他北市豪宅。（資料照，記者陳慰慈）
財政部昨天與公股銀行總經理開會，對頂新集團授信後續達成5點共識，包括契約到期收回不續借、無擔保授信未動用額度不再使用、無擔保授信部分洽增擔保品，有擔保授信部分要求提高設定、適度提高利率、不受理新貸案。
財政部政務次長吳當傑指出，頂新積欠公股行庫的貸款約210億元，今年底前到期部份佔公股銀行總貸款餘額的一半，公股行庫已決定不續貸，全數收回，因此頂新未來2個月要籌資百億元歸還公股銀行借貸。
《中央社》報導，房地產界人士認為，民營銀行看到公股銀行緊縮貸款授信，為了保障自家銀行的債權，也會跟著對頂新緊縮貸款，頂新要在2個月內籌資百億元償還公股銀行到期借款，恐怕還不止百億元。
房地產界人士指出，按照媒體報導，頂新魏家雖然擅長操作高槓桿財務，要在2個月內湊到百億餘元現金壓力還是很大。不過頂新旗下的資產頗豐，包括14戶帝寶豪宅、1.58萬坪的三重新燕土地、敦化南路中華票券大樓、淡水小坪頂豪宅「天境」及其他北市豪宅。
房地產界人士估計，14戶帝寶以每戶最小坪數160坪，每坪實價270萬元計算，每戶粗估價值逾4億元，14戶推估合計約56億元。假設購入總價推估20億元，扣除貸款設定金額14億9050萬元，推估自備款約5.095億元，帳面獲利估近50億元，實質獲利約36億元。
三重新燕土地，1.58萬坪變更土地使用分區為住宅區、商業區，並捐地約4成後，粗估土地價值上看200億元，扣除當時購入的價格101.68億元，實質獲利近百億。
中華票券大樓當時得標總價為46.28億元，扣除貸款設定金額33.7億元，自備款約12.58億元，目前已增值總價值55.53億元，推估帳面獲利近42.95億元，實質獲利約9.25億元。
房地產人士說，雖然頂新的資產很有價值，但一般大企業手邊並不會有百億元的閒置資金，資金一定是拿去投資，因此要將資產變現還款十分費時，短時間內不太容易完成。