A11百億標案牽動房價落底時機
全台灣房地產指標當然要看台北市，最具代表性的就是信義計畫區的房地產價格走勢。3/19標售D3的29-7，約919坪的土地，依底價估算，每坪要價近200萬元，這次中國安利的首發1600人觀光團，到信義計畫區購物時，遊覽車就停放在新光人壽即將出售的A11區附近空地。今年新壽除了A11以外，還要賣內湖的兩棟大樓，以美化帳面，但帳上現金實在太多，還計畫要加碼270億投入不動產。
國泰租金打九折留住IBM 見底訊號!?
根據統計，今年包括三商美邦、南山、遠雄、台壽保、富邦、中壽、宏泰等多家保險公司，目前擁有約6000~7000億的現金部位，平均報酬率僅1~2%，未來一年升息的機率很低，估計將有2000億資金投入不動產。4月初A11能否順利標售，將牽動台北市房價落底時機，也是逼財團表態的重要試金石！甚至被外資連賣20天的國泰金(2882)，2/16~3/13賣超近70萬張，結果傳出國壽為留下IBM，租金由每坪4000元降到3600元，股價居然小漲，代表「租金打九折」的A級商辦大樓，是否也見底了呢？
並非每位讀者都財力雄厚到買賣土地、豪宅、商辦，但還是要研究房地產的大趨勢，陸客觀光題材已經讓國賓(2704)從17.05元漲到38.3元，逼近年線，但飯店股營運的EPS並不高，主要還是看經過幾年營運以後，資產價值能否再大幅提升，才是股價的重點。我在飛碟電台唐湘龍主持的訪談時舉例說明：「若一個房間在一年365天可能有超過100個不同的人住過，可以使本益比漲到30倍以上，那麼一個房間一整年都是同樣一家人居住，本益比卻在10倍以下、如果這種營建股的股息殖利率在10%以上，會不會是另外一個投資機會？」尤其歐美股市近期走穩，美元馬上貶，台幣由3/3的35.3升到3/17的34.175，營建資產不漲才怪！
美中房市增溫 營建資產看俏
從世界兩大強權美、中兩國來看房市，3/17美國公佈2月新屋開工MoM「意外大增」22%，新屋開工許可MoM也成長3%，顯示美國對房市的信心逐漸回復。在中國房市部分，3月份的第2週(3月9日～15日)上海的商品住宅成交量創下了70週以來的新高，回到了2007年10月的高峰水準；北京3月上旬中古屋銷售量也已直追2月全月銷售量，可望創下13個月來新高；2月北京、上海、廣州在內的30個城市房屋總成交面積MoM增幅超過50%，這些都是「春江水暖」的訊號。本刊797期曾專訪兆豐證券深圳首席代表林慶賢，他表示「深圳房價受衝擊僅2~3成」，比預期中好很多。