【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
第4波房市管制措施上路「滿月」；據央行最新統計，至7月底國銀、外銀承做房貸及建築貸款兩大不動產放款餘額雙雙續創新高。但央行官員指出，7月分不僅各都會區房屋移轉棟數下降，包括台銀、土銀、合庫、三商銀、台企及兆豐等8大銀行承做的青年安心成家房貸僅淨增加50億元。
官員分析，從各項最新數據觀察，在政府關注持續房價高漲，且積極採取穩定房市措施，近來房市交易已稍微降溫。從近來待售物件明顯增加，特別是桃園及新北市部分地區等來看，買氣已轉趨觀望；加上各銀行優先承做自用住宅貸款，新措施對投資和投機性影響較大，預料下半年房市看法將更趨謹慎。
至於央行6月底新推出的第4波房市管制措施效果如何？官員則表示，還要再觀察一段時日。
統計顯示，購置住宅貸款餘額進一步衝5兆7，782.42億元，較6月底增加275.87億元，年增率為4.93%。央行官員解釋，因板信商銀與台北九信完成合併，致7月房貸金額增加60億元，若排除合併因素，房貸餘額僅淨較上月增加215億，年增率也自6月的4.86%降至7月的4.82%。
同時，建築貸款餘額也攀升至1兆5，701.89億歷史新高；但只比6月底增加28.27億元，年增率亦自6月的6.39%，降至5.99%；銀行業者說，主要各大建案陸續交屋，建築貸款轉為分戶貸款。
此外，央行亦公布，至7月底房屋修繕貸款餘額降至2，607.68億，月減51.23億，年增率為負20.7%；顯示在央行和金管會嚴格控管修繕貸款資金用途後，投資客「假修繕、真炒房」的情況已獲改善。