嚴冬+餘屋不足 美成屋銷售下滑

美國1月成屋銷售降至一年多來谷底，反映嚴冬加上餘屋不足，拖累需求。(美聯社) slideshow
全美房地產商協會（NAR）21日公布，上月成屋銷售較12月下滑5.1%，按年率降至462萬戶；彭博原估降至467萬戶。全美四大地區銷售全面下滑。
相較於去年同期，1月成屋銷售下滑5.1%。成屋房價中值較去年上漲10.7%至18萬8900元。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹指出，房市銷售下滑，不應完全歸咎於天氣不佳。他說：「餘屋不足顯然是另一因素，買家希望能有更多選擇。」
這數字反映的是待過戶的成屋銷售狀況，也顯示房貸成本升高和房價上漲已拖累住宅房地產的動能。若就業市場改善，薪資提升，會有助於強化需求。
Maria Fiorini Ramirez首席經濟師夏皮洛認為，房市仍處於復甦狀態，去年下半年有點衝過了頭，如今只是略為修正。
另外，在美國經濟陷入衰退五年後，未能履行房貸的人數、和法拍中的房屋數終於減少至衰退前的水準。
美國房貸銀行協會（MBA）的資料顯示，美國房貸拖欠率去年第四季降至所有貸款的6.39%，為2008年第一季以來最低。法拍中的房屋數也減至2008年來最少，銀行啟動法拍程序的貸款數也降至2006年來最低。
近來的數據顯示，房屋銷售市場日漸降溫。房屋銷售和價格去年大漲，但去年第四季房價的攀升與利率的上漲，已促使許多買主退場觀望。
不過，問題貸款下滑，也意味即便當前房市的冷卻趨勢持續下去，市場遭受房屋法拍潮衝擊的風險也較低。