美REITs 中長期續看好
2013/09/29 16:02 中央社
（中央社記者許湘欣台北2013年9月29日電）全球不動產投資信託（REITs）在經歷前波修正後，近期重拾動能，近來日本、香港、新加坡等地REITs彈幅較大，美國小漲。投信業者表示，美REITs中長期仍看好。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎分析，就實質層面來看，REITs中長期需要失業率大幅下降支撐，美國短期內經濟出現大幅向下風險機率不大，但經濟數據大幅改善機會也不高，目前正處於停滯性通膨轉向成長階段，REITs成長性正開始顯現。
寬鬆政策（QE）退場考量的是美國經濟的復甦程度，尤其是房市及美國就業市場的復甦狀況。房市與就業正好是推升美國不動產市場的最重要指標，QE退場代表聯準會確認美國REITs進入基本面多頭。換句話說，屆時就算退場，美國REITs受到衝擊較小，將是相對安全的投資標的。
目前美國商用不動產正在復甦，但地區性復甦差異相當大，主要復甦地區仍以一線城市為主，包括紐約、舊金山、洛杉磯、休士頓，因需求上升較快且供應短缺；辦公大樓因空置率高復甦緩慢，一線城市也是，但紐約曼哈頓市場中城區復甦快於下城區，併購活動比去年已見增溫，且中城區的辦公大樓租金年增率已約達5%到10%。
吳宗穎指出，紐約曼哈頓房市供需吃緊，上城東西區幾無新增供給，新建案逐漸往哈林區與中下城區擴散，房價已大幅上升；目前曼哈頓仍由零售業帶動成長，下城金融區復甦較慢，投資以套房與一房報酬率較高，兩房與三房價格偏貴、投報率偏低。
另外，目前供需較佳的依序為上城西區、上城東區、中城、下城區，至於中城南區與下城區（除中國城外）生活機能較好，未來房價成長性高。
整體來看，吳宗穎說，美國REITs在8月資金淨流出之後，近期已見小幅淨流入，預計大環境轉變為成長收益兼顧，美國REITs中長期表現機會仍為濃厚，第4季則相對看好美國隸屬成長型的旅館及工業REITs的表現機會。